Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 30 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 30 lat to 679 637 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 888 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 409 637 zł |
Kwota do spłaty: | 679 637 zł |
Pierwsza rata: | 1 888 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 200 zł | 1 688 zł | 1 888 zł |
12 | 1 lat | 215 zł | 1 673 zł | 1 888 zł |
24 | 2 lat | 231 zł | 1 657 zł | 1 888 zł |
36 | 3 lat | 249 zł | 1 639 zł | 1 888 zł |
48 | 4 lat | 269 zł | 1 619 zł | 1 888 zł |
60 | 5 lat | 289 zł | 1 598 zł | 1 888 zł |
72 | 6 lat | 312 zł | 1 576 zł | 1 888 zł |
84 | 7 lat | 336 zł | 1 552 zł | 1 888 zł |
96 | 8 lat | 362 zł | 1 526 zł | 1 888 zł |
108 | 9 lat | 390 zł | 1 498 zł | 1 888 zł |
120 | 10 lat | 421 zł | 1 467 zł | 1 888 zł |
132 | 11 lat | 453 zł | 1 435 zł | 1 888 zł |
144 | 12 lat | 488 zł | 1 399 zł | 1 888 zł |
156 | 13 lat | 526 zł | 1 362 zł | 1 888 zł |
168 | 14 lat | 567 zł | 1 321 zł | 1 888 zł |
180 | 15 lat | 611 zł | 1 277 zł | 1 888 zł |
192 | 16 lat | 659 zł | 1 229 zł | 1 888 zł |
204 | 17 lat | 710 zł | 1 178 zł | 1 888 zł |
216 | 18 lat | 765 zł | 1 123 zł | 1 888 zł |
228 | 19 lat | 824 zł | 1 064 zł | 1 888 zł |
240 | 20 lat | 888 zł | 1 000 zł | 1 888 zł |
252 | 21 lat | 957 zł | 931 zł | 1 888 zł |
264 | 22 lat | 1 032 zł | 856 zł | 1 888 zł |
276 | 23 lat | 1 112 zł | 776 zł | 1 888 zł |
288 | 24 lat | 1 198 zł | 690 zł | 1 888 zł |
300 | 25 lat | 1 291 zł | 597 zł | 1 888 zł |
312 | 26 lat | 1 391 zł | 497 zł | 1 888 zł |
324 | 27 lat | 1 499 zł | 389 zł | 1 888 zł |
336 | 28 lat | 1 616 zł | 272 zł | 1 888 zł |
348 | 29 lat | 1 741 zł | 147 zł | 1 888 zł |
360 | 30 lat | 1 876 zł | 12 zł | 1 888 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 888 zł | 2 438 zł | -550 zł |
Ostatnia rata: | 1 888 zł | 755 zł | 1 133 zł |
Odsetki: | 409 637 zł | 304 594 zł | 105 043 zł |
Kwota do spłaty: | 679 637 zł | 574 594 zł | 105 043 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 699 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 611 673 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 2 077 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 747 600 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 946 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 630 498 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 730 179 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 796 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 674 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 981 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 713 219 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 7,50% na 30 lat | 679 637 zł | 1 888 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 7,50% | 30 lat | 611 673 zł | 1 699 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 7,50% | 30 lat | 747 600 zł | 2 077 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 30 lat | 646 674 zł | 1 796 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 8% | 30 lat | 713 219 zł | 1 981 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 270 000 zł | 7,50% | 27 lat | 630 498 zł | 1 946 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 270 000 zł | 7,50% | 33 lat | 730 179 zł | 1 844 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 257 107 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 216 511 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 121 788 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 27 064 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 257 107 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 216 511 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 121 788 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 27 064 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.