Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 275 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 275 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 716 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 555 971 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 247 500 zł.
Kwota kredytu: | 275 000 zł |
Odsetki: | 280 971 zł |
Kwota do spłaty: | 555 971 zł |
Pierwsza rata: | 1 716 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 341 zł | 1 375 zł | 1 716 zł |
12 | 1 lat | 360 zł | 1 356 zł | 1 716 zł |
24 | 2 lat | 382 zł | 1 334 zł | 1 716 zł |
36 | 3 lat | 406 zł | 1 310 zł | 1 716 zł |
48 | 4 lat | 431 zł | 1 285 zł | 1 716 zł |
60 | 5 lat | 458 zł | 1 258 zł | 1 716 zł |
72 | 6 lat | 486 zł | 1 230 zł | 1 716 zł |
84 | 7 lat | 516 zł | 1 200 zł | 1 716 zł |
96 | 8 lat | 548 zł | 1 168 zł | 1 716 zł |
108 | 9 lat | 581 zł | 1 135 zł | 1 716 zł |
120 | 10 lat | 617 zł | 1 099 zł | 1 716 zł |
132 | 11 lat | 655 zł | 1 061 zł | 1 716 zł |
144 | 12 lat | 696 zł | 1 020 zł | 1 716 zł |
156 | 13 lat | 739 zł | 977 zł | 1 716 zł |
168 | 14 lat | 784 zł | 932 zł | 1 716 zł |
180 | 15 lat | 833 zł | 883 zł | 1 716 zł |
192 | 16 lat | 884 zł | 832 zł | 1 716 zł |
204 | 17 lat | 938 zł | 778 zł | 1 716 zł |
216 | 18 lat | 996 zł | 720 zł | 1 716 zł |
228 | 19 lat | 1 058 zł | 658 zł | 1 716 zł |
240 | 20 lat | 1 123 zł | 593 zł | 1 716 zł |
252 | 21 lat | 1 192 zł | 524 zł | 1 716 zł |
264 | 22 lat | 1 266 zł | 450 zł | 1 716 zł |
276 | 23 lat | 1 344 zł | 372 zł | 1 716 zł |
288 | 24 lat | 1 427 zł | 289 zł | 1 716 zł |
300 | 25 lat | 1 515 zł | 201 zł | 1 716 zł |
312 | 26 lat | 1 608 zł | 108 zł | 1 716 zł |
324 | 27 lat | 1 707 zł | 9 zł | 1 716 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 275 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 716 zł | 2 224 zł | -508 zł |
Ostatnia rata: | 1 716 zł | 853 zł | 863 zł |
Odsetki: | 280 971 zł | 223 438 zł | 57 533 zł |
Kwota do spłaty: | 555 971 zł | 498 438 zł | 57 533 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 516 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 491 276 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 853 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 600 449 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 771 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 510 089 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 619 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 582 763 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 601 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 876 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 770 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 573 479 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 275 000 zł na 6% na 27 lat | 555 971 zł | 1 716 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6% | 27 lat | 491 276 zł | 1 516 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6% | 27 lat | 600 449 zł | 1 853 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 27 lat | 518 876 zł | 1 601 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 27 lat | 573 479 zł | 1 770 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 24 lat | 510 089 zł | 1 771 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 30 lat | 582 763 zł | 1 619 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 275 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 275 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 275 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 271 612 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 201 769 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 93 124 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 271 612 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 201 769 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 93 124 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 275 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 275 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 492 483 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 126 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 457 050 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 61 498 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 395 552 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 275 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 457 050 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 395 552 zł.