Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 275 000 zł na 6,50% na okres 26 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 275 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 26 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 829 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 570 499 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 29 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 247 500 zł.
Kwota kredytu: | 275 000 zł |
Odsetki: | 295 499 zł |
Kwota do spłaty: | 570 499 zł |
Pierwsza rata: | 1 829 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 339 zł | 1 490 zł | 1 829 zł |
12 | 1 lat | 360 zł | 1 469 zł | 1 829 zł |
24 | 2 lat | 384 zł | 1 445 zł | 1 829 zł |
36 | 3 lat | 409 zł | 1 419 zł | 1 829 zł |
48 | 4 lat | 437 zł | 1 392 zł | 1 829 zł |
60 | 5 lat | 466 zł | 1 362 zł | 1 829 zł |
72 | 6 lat | 497 zł | 1 331 zł | 1 829 zł |
84 | 7 lat | 531 zł | 1 298 zł | 1 829 zł |
96 | 8 lat | 566 zł | 1 262 zł | 1 829 zł |
108 | 9 lat | 604 zł | 1 224 zł | 1 829 zł |
120 | 10 lat | 645 zł | 1 184 zł | 1 829 zł |
132 | 11 lat | 688 zł | 1 141 zł | 1 829 zł |
144 | 12 lat | 734 zł | 1 095 zł | 1 829 zł |
156 | 13 lat | 783 zł | 1 046 zł | 1 829 zł |
168 | 14 lat | 835 zł | 993 zł | 1 829 zł |
180 | 15 lat | 891 zł | 937 zł | 1 829 zł |
192 | 16 lat | 951 zł | 877 zł | 1 829 zł |
204 | 17 lat | 1 015 zł | 814 zł | 1 829 zł |
216 | 18 lat | 1 083 zł | 746 zł | 1 829 zł |
228 | 19 lat | 1 155 zł | 673 zł | 1 829 zł |
240 | 20 lat | 1 233 zł | 596 zł | 1 829 zł |
252 | 21 lat | 1 315 zł | 513 zł | 1 829 zł |
264 | 22 lat | 1 403 zł | 425 zł | 1 829 zł |
276 | 23 lat | 1 497 zł | 331 zł | 1 829 zł |
288 | 24 lat | 1 598 zł | 231 zł | 1 829 zł |
300 | 25 lat | 1 705 zł | 124 zł | 1 829 zł |
312 | 26 lat | 1 819 zł | 10 zł | 1 829 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 275 000 zł oprocentowany na 6,50% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 829 zł | 2 371 zł | -542 zł |
Ostatnia rata: | 1 829 zł | 886 zł | 942 zł |
Odsetki: | 295 499 zł | 233 120 zł | 62 380 zł |
Kwota do spłaty: | 570 499 zł | 508 120 zł | 62 380 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 616 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 504 114 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 975 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 616 139 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 887 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 520 943 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 726 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 600 604 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 711 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 810 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 881 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 587 016 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 275 000 zł na 6,50% na 26 lat | 570 499 zł | 1 829 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6,50% | 26 lat | 504 114 zł | 1 616 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6,50% | 26 lat | 616 139 zł | 1 975 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6% | 26 lat | 533 810 zł | 1 711 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 26 lat | 587 016 zł | 1 881 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 23 lat | 520 943 zł | 1 887 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 29 lat | 600 604 zł | 1 726 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 275 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 275 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 275 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 273 990 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 222 154 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 118 482 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 14 810 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 273 990 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 222 154 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 118 482 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 14 810 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 275 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 275 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 492 483 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 126 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 457 050 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 61 498 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 395 552 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 275 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 457 050 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 395 552 zł.