Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 297 000 zł na 6,50% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 297 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 039 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 587 241 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 267 300 zł.
Kwota kredytu: | 297 000 zł |
Odsetki: | 290 241 zł |
Kwota do spłaty: | 587 241 zł |
Pierwsza rata: | 2 039 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 430 zł | 1 609 zł | 2 039 zł |
12 | 1 lat | 457 zł | 1 582 zł | 2 039 zł |
24 | 2 lat | 487 zł | 1 552 zł | 2 039 zł |
36 | 3 lat | 520 zł | 1 519 zł | 2 039 zł |
48 | 4 lat | 555 zł | 1 484 zł | 2 039 zł |
60 | 5 lat | 592 zł | 1 447 zł | 2 039 zł |
72 | 6 lat | 631 zł | 1 408 zł | 2 039 zł |
84 | 7 lat | 674 zł | 1 365 zł | 2 039 zł |
96 | 8 lat | 719 zł | 1 320 zł | 2 039 zł |
108 | 9 lat | 767 zł | 1 272 zł | 2 039 zł |
120 | 10 lat | 818 zł | 1 221 zł | 2 039 zł |
132 | 11 lat | 873 zł | 1 166 zł | 2 039 zł |
144 | 12 lat | 932 zł | 1 107 zł | 2 039 zł |
156 | 13 lat | 994 zł | 1 045 zł | 2 039 zł |
168 | 14 lat | 1 061 zł | 978 zł | 2 039 zł |
180 | 15 lat | 1 132 zł | 907 zł | 2 039 zł |
192 | 16 lat | 1 207 zł | 832 zł | 2 039 zł |
204 | 17 lat | 1 288 zł | 751 zł | 2 039 zł |
216 | 18 lat | 1 375 zł | 664 zł | 2 039 zł |
228 | 19 lat | 1 467 zł | 572 zł | 2 039 zł |
240 | 20 lat | 1 565 zł | 474 zł | 2 039 zł |
252 | 21 lat | 1 670 zł | 369 zł | 2 039 zł |
264 | 22 lat | 1 781 zł | 258 zł | 2 039 zł |
276 | 23 lat | 1 901 zł | 138 zł | 2 039 zł |
288 | 24 lat | 2 028 zł | 11 zł | 2 039 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 297 000 zł oprocentowany na 6,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 039 zł | 2 640 zł | -601 zł |
Ostatnia rata: | 2 039 zł | 1 037 zł | 1 002 zł |
Odsetki: | 290 241 zł | 232 464 zł | 57 777 zł |
Kwota do spłaty: | 587 241 zł | 529 464 zł | 57 777 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 792 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 516 060 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 190 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 630 740 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 2 068 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 545 826 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 928 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 601 618 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 902 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 873 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 082 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 599 473 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 297 000 zł na 6,50% na 24 lat | 587 241 zł | 2 039 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 6,50% | 24 lat | 516 060 zł | 1 792 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 6,50% | 24 lat | 630 740 zł | 2 190 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6% | 24 lat | 547 873 zł | 1 902 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7% | 24 lat | 599 473 zł | 2 082 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 290 000 zł | 6,50% | 22 lat | 545 826 zł | 2 068 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 290 000 zł | 6,50% | 26 lat | 601 618 zł | 1 928 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 297 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 297 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 297 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 303 611 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 281 395 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 177 723 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 74 051 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 303 611 zł |
Małżeństwo | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 281 395 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 177 723 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 74 051 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 297 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 297 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 531 882 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 136 620 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 493 614 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 66 418 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 427 196 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 851 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 297 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 493 614 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 851 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 427 196 zł.