Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 297 000 zł na 6,50% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 297 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 947 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 630 827 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 267 300 zł.
Kwota kredytu: | 297 000 zł |
Odsetki: | 333 827 zł |
Kwota do spłaty: | 630 827 zł |
Pierwsza rata: | 1 947 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 338 zł | 1 609 zł | 1 947 zł |
12 | 1 lat | 359 zł | 1 588 zł | 1 947 zł |
24 | 2 lat | 383 zł | 1 564 zł | 1 947 zł |
36 | 3 lat | 409 zł | 1 538 zł | 1 947 zł |
48 | 4 lat | 436 zł | 1 511 zł | 1 947 zł |
60 | 5 lat | 465 zł | 1 482 zł | 1 947 zł |
72 | 6 lat | 496 zł | 1 451 zł | 1 947 zł |
84 | 7 lat | 530 zł | 1 417 zł | 1 947 zł |
96 | 8 lat | 565 zł | 1 382 zł | 1 947 zł |
108 | 9 lat | 603 zł | 1 344 zł | 1 947 zł |
120 | 10 lat | 643 zł | 1 304 zł | 1 947 zł |
132 | 11 lat | 686 zł | 1 261 zł | 1 947 zł |
144 | 12 lat | 732 zł | 1 215 zł | 1 947 zł |
156 | 13 lat | 781 zł | 1 166 zł | 1 947 zł |
168 | 14 lat | 834 zł | 1 113 zł | 1 947 zł |
180 | 15 lat | 890 zł | 1 057 zł | 1 947 zł |
192 | 16 lat | 949 zł | 998 zł | 1 947 zł |
204 | 17 lat | 1 013 zł | 934 zł | 1 947 zł |
216 | 18 lat | 1 081 zł | 866 zł | 1 947 zł |
228 | 19 lat | 1 153 zł | 794 zł | 1 947 zł |
240 | 20 lat | 1 230 zł | 717 zł | 1 947 zł |
252 | 21 lat | 1 313 zł | 634 zł | 1 947 zł |
264 | 22 lat | 1 400 zł | 547 zł | 1 947 zł |
276 | 23 lat | 1 494 zł | 453 zł | 1 947 zł |
288 | 24 lat | 1 594 zł | 353 zł | 1 947 zł |
300 | 25 lat | 1 701 zł | 246 zł | 1 947 zł |
312 | 26 lat | 1 815 zł | 132 zł | 1 947 zł |
324 | 27 lat | 1 937 zł | 10 zł | 1 947 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 297 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 947 zł | 2 525 zł | -578 zł |
Ostatnia rata: | 1 947 zł | 922 zł | 1 025 zł |
Odsetki: | 333 827 zł | 261 422 zł | 72 406 zł |
Kwota do spłaty: | 630 827 zł | 558 422 zł | 72 406 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 711 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 554 364 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 091 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 677 555 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 991 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 573 400 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 833 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 659 879 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 810 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 586 297 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 995 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 271 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 297 000 zł na 6,50% na 27 lat | 630 827 zł | 1 947 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 6,50% | 27 lat | 554 364 zł | 1 711 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 6,50% | 27 lat | 677 555 zł | 2 091 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6% | 27 lat | 586 297 zł | 1 810 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7% | 27 lat | 646 271 zł | 1 995 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 290 000 zł | 6,50% | 24 lat | 573 400 zł | 1 991 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 290 000 zł | 6,50% | 30 lat | 659 879 zł | 1 833 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 297 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 297 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 297 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 288 800 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 251 775 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 900 zł | 6,50% | 25 lat | 288 800 zł |
Małżeństwo | 3 900 zł | 6,50% | 25 lat | 251 775 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 900 zł | 6,50% | 25 lat | 148 103 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 900 zł | 6,50% | 25 lat | 44 431 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 297 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 297 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 531 882 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 136 620 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 493 614 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 66 418 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 427 196 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 851 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 297 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 493 614 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 851 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 427 196 zł.