Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 297 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 297 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 877 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 675 807 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 267 300 zł.
Kwota kredytu: | 297 000 zł |
Odsetki: | 378 807 zł |
Kwota do spłaty: | 675 807 zł |
Pierwsza rata: | 1 877 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 268 zł | 1 609 zł | 1 877 zł |
12 | 1 lat | 285 zł | 1 592 zł | 1 877 zł |
24 | 2 lat | 304 zł | 1 573 zł | 1 877 zł |
36 | 3 lat | 324 zł | 1 553 zł | 1 877 zł |
48 | 4 lat | 346 zł | 1 531 zł | 1 877 zł |
60 | 5 lat | 369 zł | 1 508 zł | 1 877 zł |
72 | 6 lat | 394 zł | 1 483 zł | 1 877 zł |
84 | 7 lat | 420 zł | 1 457 zł | 1 877 zł |
96 | 8 lat | 449 zł | 1 429 zł | 1 877 zł |
108 | 9 lat | 479 zł | 1 399 zł | 1 877 zł |
120 | 10 lat | 511 zł | 1 367 zł | 1 877 zł |
132 | 11 lat | 545 zł | 1 332 zł | 1 877 zł |
144 | 12 lat | 581 zł | 1 296 zł | 1 877 zł |
156 | 13 lat | 620 zł | 1 257 zł | 1 877 zł |
168 | 14 lat | 662 zł | 1 215 zł | 1 877 zł |
180 | 15 lat | 706 zł | 1 171 zł | 1 877 zł |
192 | 16 lat | 753 zł | 1 124 zł | 1 877 zł |
204 | 17 lat | 804 zł | 1 073 zł | 1 877 zł |
216 | 18 lat | 858 zł | 1 020 zł | 1 877 zł |
228 | 19 lat | 915 zł | 962 zł | 1 877 zł |
240 | 20 lat | 976 zł | 901 zł | 1 877 zł |
252 | 21 lat | 1 042 zł | 835 zł | 1 877 zł |
264 | 22 lat | 1 112 zł | 766 zł | 1 877 zł |
276 | 23 lat | 1 186 zł | 691 zł | 1 877 zł |
288 | 24 lat | 1 265 zł | 612 zł | 1 877 zł |
300 | 25 lat | 1 350 zł | 527 zł | 1 877 zł |
312 | 26 lat | 1 441 zł | 437 zł | 1 877 zł |
324 | 27 lat | 1 537 zł | 340 zł | 1 877 zł |
336 | 28 lat | 1 640 zł | 237 zł | 1 877 zł |
348 | 29 lat | 1 750 zł | 127 zł | 1 877 zł |
360 | 30 lat | 1 867 zł | 10 zł | 1 877 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 297 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 877 zł | 2 434 zł | -557 zł |
Ostatnia rata: | 1 877 zł | 829 zł | 1 048 zł |
Odsetki: | 378 807 zł | 290 379 zł | 88 428 zł |
Kwota do spłaty: | 675 807 zł | 587 379 zł | 88 428 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 650 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 593 891 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 016 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 725 867 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 901 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 615 959 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 780 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 705 070 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 739 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 625 931 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 929 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 694 576 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 297 000 zł na 6,50% na 30 lat | 675 807 zł | 1 877 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 6,50% | 30 lat | 593 891 zł | 1 650 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 6,50% | 30 lat | 725 867 zł | 2 016 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6% | 30 lat | 625 931 zł | 1 739 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7% | 30 lat | 694 576 zł | 1 929 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 290 000 zł | 6,50% | 27 lat | 615 959 zł | 1 901 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 290 000 zł | 6,50% | 33 lat | 705 070 zł | 1 780 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 297 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 297 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 297 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 281 395 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 133 292 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 29 621 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 281 395 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 236 964 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 133 292 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 29 621 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 297 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 297 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 531 882 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 136 620 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 493 614 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 66 418 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 427 196 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 851 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 297 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 493 614 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 851 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 427 196 zł.