Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 297 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 297 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 711 341 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 976 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 267 300 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 297 000 zł |
Odsetki: | 414 341 zł |
Kwota do spłaty: | 711 341 zł |
Pierwsza rata: | 1 976 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 243 zł | 1 733 zł | 1 976 zł |
12 | 1 lat | 260 zł | 1 716 zł | 1 976 zł |
24 | 2 lat | 278 zł | 1 698 zł | 1 976 zł |
36 | 3 lat | 298 zł | 1 678 zł | 1 976 zł |
48 | 4 lat | 320 zł | 1 656 zł | 1 976 zł |
60 | 5 lat | 343 zł | 1 633 zł | 1 976 zł |
72 | 6 lat | 368 zł | 1 608 zł | 1 976 zł |
84 | 7 lat | 395 zł | 1 581 zł | 1 976 zł |
96 | 8 lat | 423 zł | 1 553 zł | 1 976 zł |
108 | 9 lat | 454 zł | 1 522 zł | 1 976 zł |
120 | 10 lat | 486 zł | 1 490 zł | 1 976 zł |
132 | 11 lat | 522 zł | 1 454 zł | 1 976 zł |
144 | 12 lat | 559 zł | 1 417 zł | 1 976 zł |
156 | 13 lat | 600 zł | 1 376 zł | 1 976 zł |
168 | 14 lat | 643 zł | 1 333 zł | 1 976 zł |
180 | 15 lat | 690 zł | 1 286 zł | 1 976 zł |
192 | 16 lat | 739 zł | 1 237 zł | 1 976 zł |
204 | 17 lat | 793 zł | 1 183 zł | 1 976 zł |
216 | 18 lat | 850 zł | 1 126 zł | 1 976 zł |
228 | 19 lat | 912 zł | 1 064 zł | 1 976 zł |
240 | 20 lat | 978 zł | 998 zł | 1 976 zł |
252 | 21 lat | 1 048 zł | 928 zł | 1 976 zł |
264 | 22 lat | 1 124 zł | 852 zł | 1 976 zł |
276 | 23 lat | 1 205 zł | 771 zł | 1 976 zł |
288 | 24 lat | 1 292 zł | 684 zł | 1 976 zł |
300 | 25 lat | 1 386 zł | 590 zł | 1 976 zł |
312 | 26 lat | 1 486 zł | 490 zł | 1 976 zł |
324 | 27 lat | 1 593 zł | 383 zł | 1 976 zł |
336 | 28 lat | 1 709 zł | 267 zł | 1 976 zł |
348 | 29 lat | 1 832 zł | 144 zł | 1 976 zł |
360 | 30 lat | 1 964 zł | 11 zł | 1 976 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 297 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 976 zł | 2 558 zł | -582 zł |
Ostatnia rata: | 1 976 zł | 830 zł | 1 146 zł |
Odsetki: | 414 341 zł | 312 716 zł | 101 625 zł |
Kwota do spłaty: | 711 341 zł | 609 716 zł | 101 625 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 736 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 625 118 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 122 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 764 033 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 995 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 271 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 879 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 744 275 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 833 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 659 879 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 028 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 729 980 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 297 000 zł na 7% na 30 lat | 711 341 zł | 1 976 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 7% | 30 lat | 625 118 zł | 1 736 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 7% | 30 lat | 764 033 zł | 2 122 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6,50% | 30 lat | 659 879 zł | 1 833 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7,50% | 30 lat | 729 980 zł | 2 028 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 290 000 zł | 7% | 27 lat | 646 271 zł | 1 995 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 290 000 zł | 7% | 33 lat | 744 275 zł | 1 879 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 297 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 297 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 297 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 282 974 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 595 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 282 974 zł |
Małżeństwo | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 254 676 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 155 636 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 56 595 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 297 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 297 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 531 882 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 136 620 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 493 614 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 66 418 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 427 196 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 851 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 297 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 493 614 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 851 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 427 196 zł.