Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł na okres 30 lat na 4%

Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 215 609 zł.

Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 432 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 000 zł.

Kwota kredytu: 300 000 zł
Odsetki: 215 609 zł
Kwota do spłaty: 515 609 zł
Pierwsza rata: 1 432 zł
59,42

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 432 zł 1 000 zł 1 432 zł
12 1 lat 448 zł 984 zł 1 432 zł
24 2 lat 467 zł 966 zł 1 432 zł
36 3 lat 486 zł 947 zł 1 432 zł
48 4 lat 505 zł 927 zł 1 432 zł
60 5 lat 526 zł 906 zł 1 432 zł
72 6 lat 547 zł 885 zł 1 432 zł
84 7 lat 570 zł 862 zł 1 432 zł
96 8 lat 593 zł 839 zł 1 432 zł
108 9 lat 617 zł 815 zł 1 432 zł
120 10 lat 642 zł 790 zł 1 432 zł
132 11 lat 668 zł 764 zł 1 432 zł
144 12 lat 696 zł 737 zł 1 432 zł
156 13 lat 724 zł 708 zł 1 432 zł
168 14 lat 754 zł 679 zł 1 432 zł
180 15 lat 784 zł 648 zł 1 432 zł
192 16 lat 816 zł 616 zł 1 432 zł
204 17 lat 849 zł 583 zł 1 432 zł
216 18 lat 884 zł 548 zł 1 432 zł
228 19 lat 920 zł 512 zł 1 432 zł
240 20 lat 958 zł 475 zł 1 432 zł
252 21 lat 997 zł 436 zł 1 432 zł
264 22 lat 1 037 zł 395 zł 1 432 zł
276 23 lat 1 079 zł 353 zł 1 432 zł
288 24 lat 1 123 zł 309 zł 1 432 zł
300 25 lat 1 169 zł 263 zł 1 432 zł
312 26 lat 1 217 zł 215 zł 1 432 zł
324 27 lat 1 266 zł 166 zł 1 432 zł
336 28 lat 1 318 zł 114 zł 1 432 zł
348 29 lat 1 372 zł 61 zł 1 432 zł
360 30 lat 1 427 zł 5 zł 1 432 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 4% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 432 zł 1 833 zł -401 zł
Ostatnia rata: 1 432 zł 836 zł 596 zł
Odsetki: 215 609 zł 180 500 zł 35 109 zł
Kwota do spłaty: 515 609 zł 480 500 zł 35 109 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 289 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 464 048 zł.
  • Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 575 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 567 169 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 516 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 491 062 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 366 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 540 778 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 347 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 484 968 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 520 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 220 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 300 000 zł na 4% na 30 lat 515 609 zł 1 432 zł
Kwota mniejsza o 30 000 zł 270 000 zł 4% 30 lat 464 048 zł 1 289 zł
Kwota większa o 30 000 zł 330 000 zł 4% 30 lat 567 169 zł 1 575 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 3,50% 30 lat 484 968 zł 1 347 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 4,50% 30 lat 547 220 zł 1 520 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 300 000 zł 4% 27 lat 491 062 zł 1 516 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 300 000 zł 4% 33 lat 540 778 zł 1 366 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 265 233 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 132 617 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 900 zł 4% 25 lat 265 233 zł
Małżeństwo 2 900 zł 4% 25 lat 132 617 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 900 zł 4% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 900 zł 4% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 300 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 537 254 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 138 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 498 600 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 67 089 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 431 511 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 880 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.



Wczywywanie... 20