Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł na okres 25 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 25 lat miesięcy, wyniosą 200 249 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 668 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 125 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 200 249 zł |
Kwota do spłaty: | 500 249 zł |
Pierwsza rata: | 1 668 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 542 zł | 1 125 zł | 1 667 zł |
12 | 1 lat | 565 zł | 1 102 zł | 1 667 zł |
24 | 2 lat | 591 zł | 1 076 zł | 1 667 zł |
36 | 3 lat | 618 zł | 1 049 zł | 1 667 zł |
48 | 4 lat | 647 zł | 1 021 zł | 1 667 zł |
60 | 5 lat | 677 zł | 991 zł | 1 667 zł |
72 | 6 lat | 708 zł | 960 zł | 1 667 zł |
84 | 7 lat | 740 zł | 927 zł | 1 667 zł |
96 | 8 lat | 774 zł | 893 zł | 1 667 zł |
108 | 9 lat | 810 zł | 858 zł | 1 667 zł |
120 | 10 lat | 847 zł | 821 zł | 1 667 zł |
132 | 11 lat | 886 zł | 782 zł | 1 667 zł |
144 | 12 lat | 927 zł | 741 zł | 1 667 zł |
156 | 13 lat | 969 zł | 698 zł | 1 667 zł |
168 | 14 lat | 1 014 zł | 654 zł | 1 667 zł |
180 | 15 lat | 1 060 zł | 607 zł | 1 667 zł |
192 | 16 lat | 1 109 zł | 559 zł | 1 667 zł |
204 | 17 lat | 1 160 zł | 508 zł | 1 667 zł |
216 | 18 lat | 1 213 zł | 454 zł | 1 667 zł |
228 | 19 lat | 1 269 zł | 399 zł | 1 667 zł |
240 | 20 lat | 1 327 zł | 340 zł | 1 667 zł |
252 | 21 lat | 1 388 zł | 279 zł | 1 667 zł |
264 | 22 lat | 1 452 zł | 216 zł | 1 667 zł |
276 | 23 lat | 1 519 zł | 149 zł | 1 667 zł |
288 | 24 lat | 1 588 zł | 79 zł | 1 667 zł |
300 | 25 lat | 1 661 zł | 6 zł | 1 667 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 4,50% na 25 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 668 zł | 2 125 zł | -458 zł |
Ostatnia rata: | 1 667 zł | 1 004 zł | 664 zł |
Odsetki: | 200 249 zł | 169 313 zł | 30 937 zł |
Kwota do spłaty: | 500 249 zł | 469 313 zł | 30 937 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 501 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 450 224 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 834 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 550 274 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 747 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 482 079 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 572 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 528 171 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 584 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 475 053 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 754 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 526 131 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 4,50% na 25 lat | 500 249 zł | 1 668 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 4,50% | 25 lat | 450 224 zł | 1 501 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 4,50% | 25 lat | 550 274 zł | 1 834 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 4% | 25 lat | 475 053 zł | 1 584 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 5% | 25 lat | 526 131 zł | 1 754 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 6 miesięcy | 300 000 zł | 4,50% | 23 lat | 482 079 zł | 1 747 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 6 miesięcy | 300 000 zł | 4,50% | 28 lat | 528 171 zł | 1 572 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 305 848 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 215 892 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 89 955 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 400 zł | 4,50% | 25 lat | 305 848 zł |
Małżeństwo | 3 400 zł | 4,50% | 25 lat | 215 892 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 400 zł | 4,50% | 25 lat | 89 955 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 400 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.