Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł na okres 25 lat na 4,50%

Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 25 lat miesięcy, wyniosą 200 249 zł.

Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 668 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 125 zł.

Kwota kredytu: 300 000 zł
Odsetki: 200 249 zł
Kwota do spłaty: 500 249 zł
Pierwsza rata: 1 668 zł
60,41

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 542 zł 1 125 zł 1 667 zł
12 1 lat 565 zł 1 102 zł 1 667 zł
24 2 lat 591 zł 1 076 zł 1 667 zł
36 3 lat 618 zł 1 049 zł 1 667 zł
48 4 lat 647 zł 1 021 zł 1 667 zł
60 5 lat 677 zł 991 zł 1 667 zł
72 6 lat 708 zł 960 zł 1 667 zł
84 7 lat 740 zł 927 zł 1 667 zł
96 8 lat 774 zł 893 zł 1 667 zł
108 9 lat 810 zł 858 zł 1 667 zł
120 10 lat 847 zł 821 zł 1 667 zł
132 11 lat 886 zł 782 zł 1 667 zł
144 12 lat 927 zł 741 zł 1 667 zł
156 13 lat 969 zł 698 zł 1 667 zł
168 14 lat 1 014 zł 654 zł 1 667 zł
180 15 lat 1 060 zł 607 zł 1 667 zł
192 16 lat 1 109 zł 559 zł 1 667 zł
204 17 lat 1 160 zł 508 zł 1 667 zł
216 18 lat 1 213 zł 454 zł 1 667 zł
228 19 lat 1 269 zł 399 zł 1 667 zł
240 20 lat 1 327 zł 340 zł 1 667 zł
252 21 lat 1 388 zł 279 zł 1 667 zł
264 22 lat 1 452 zł 216 zł 1 667 zł
276 23 lat 1 519 zł 149 zł 1 667 zł
288 24 lat 1 588 zł 79 zł 1 667 zł
300 25 lat 1 661 zł 6 zł 1 667 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 4,50% na 25 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 668 zł 2 125 zł -458 zł
Ostatnia rata: 1 667 zł 1 004 zł 664 zł
Odsetki: 200 249 zł 169 313 zł 30 937 zł
Kwota do spłaty: 500 249 zł 469 313 zł 30 937 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 501 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 450 224 zł.
  • Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 834 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 550 274 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 747 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 482 079 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 572 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 528 171 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 584 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 475 053 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 754 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 526 131 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 300 000 zł na 4,50% na 25 lat 500 249 zł 1 668 zł
Kwota mniejsza o 30 000 zł 270 000 zł 4,50% 25 lat 450 224 zł 1 501 zł
Kwota większa o 30 000 zł 330 000 zł 4,50% 25 lat 550 274 zł 1 834 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 4% 25 lat 475 053 zł 1 584 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 5% 25 lat 526 131 zł 1 754 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 6 miesięcy 300 000 zł 4,50% 23 lat 482 079 zł 1 747 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 6 miesięcy 300 000 zł 4,50% 28 lat 528 171 zł 1 572 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 305 848 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 215 892 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 89 955 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 400 zł 4,50% 25 lat 305 848 zł
Małżeństwo 3 400 zł 4,50% 25 lat 215 892 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 400 zł 4,50% 25 lat 89 955 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 400 zł 4,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 300 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 537 254 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 138 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 498 600 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 67 089 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 431 511 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 880 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.



Wczywywanie... 25