Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł na okres 30 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 247 220 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 520 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 125 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 247 220 zł |
Kwota do spłaty: | 547 220 zł |
Pierwsza rata: | 1 520 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 395 zł | 1 125 zł | 1 520 zł |
12 | 1 lat | 412 zł | 1 108 zł | 1 520 zł |
24 | 2 lat | 431 zł | 1 089 zł | 1 520 zł |
36 | 3 lat | 450 zł | 1 070 zł | 1 520 zł |
48 | 4 lat | 471 zł | 1 049 zł | 1 520 zł |
60 | 5 lat | 493 zł | 1 027 zł | 1 520 zł |
72 | 6 lat | 515 zł | 1 005 zł | 1 520 zł |
84 | 7 lat | 539 zł | 981 zł | 1 520 zł |
96 | 8 lat | 564 zł | 956 zł | 1 520 zł |
108 | 9 lat | 590 zł | 930 zł | 1 520 zł |
120 | 10 lat | 617 zł | 903 zł | 1 520 zł |
132 | 11 lat | 645 zł | 875 zł | 1 520 zł |
144 | 12 lat | 675 zł | 845 zł | 1 520 zł |
156 | 13 lat | 706 zł | 814 zł | 1 520 zł |
168 | 14 lat | 738 zł | 782 zł | 1 520 zł |
180 | 15 lat | 772 zł | 748 zł | 1 520 zł |
192 | 16 lat | 807 zł | 713 zł | 1 520 zł |
204 | 17 lat | 845 zł | 675 zł | 1 520 zł |
216 | 18 lat | 883 zł | 637 zł | 1 520 zł |
228 | 19 lat | 924 zł | 596 zł | 1 520 zł |
240 | 20 lat | 966 zł | 554 zł | 1 520 zł |
252 | 21 lat | 1 011 zł | 509 zł | 1 520 zł |
264 | 22 lat | 1 057 zł | 463 zł | 1 520 zł |
276 | 23 lat | 1 106 zł | 414 zł | 1 520 zł |
288 | 24 lat | 1 157 zł | 363 zł | 1 520 zł |
300 | 25 lat | 1 210 zł | 310 zł | 1 520 zł |
312 | 26 lat | 1 265 zł | 255 zł | 1 520 zł |
324 | 27 lat | 1 323 zł | 197 zł | 1 520 zł |
336 | 28 lat | 1 384 zł | 136 zł | 1 520 zł |
348 | 29 lat | 1 448 zł | 72 zł | 1 520 zł |
360 | 30 lat | 1 514 zł | 6 zł | 1 520 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 4,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 520 zł | 1 958 zł | -438 zł |
Ostatnia rata: | 1 520 zł | 836 zł | 684 zł |
Odsetki: | 247 220 zł | 203 063 zł | 44 158 zł |
Kwota do spłaty: | 547 220 zł | 503 063 zł | 44 158 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 368 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 492 498 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 672 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 601 942 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 601 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 776 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 456 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 576 425 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 432 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 515 609 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 610 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 579 767 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 4,50% na 30 lat | 547 220 zł | 1 520 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 4,50% | 30 lat | 492 498 zł | 1 368 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 4,50% | 30 lat | 601 942 zł | 1 672 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 4% | 30 lat | 515 609 zł | 1 432 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 5% | 30 lat | 579 767 zł | 1 610 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 300 000 zł | 4,50% | 27 lat | 518 776 zł | 1 601 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 300 000 zł | 4,50% | 33 lat | 576 425 zł | 1 456 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 278 861 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 161 919 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 35 982 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 100 zł | 4,50% | 25 lat | 278 861 zł |
Małżeństwo | 3 100 zł | 4,50% | 25 lat | 161 919 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 100 zł | 4,50% | 25 lat | 35 982 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 100 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.