Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 300 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 872 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 606 514 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 270 000 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 306 514 zł |
Kwota do spłaty: | 606 514 zł |
Pierwsza rata: | 1 872 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 372 zł | 1 500 zł | 1 872 zł |
12 | 1 lat | 393 zł | 1 479 zł | 1 872 zł |
24 | 2 lat | 417 zł | 1 455 zł | 1 872 zł |
36 | 3 lat | 443 zł | 1 429 zł | 1 872 zł |
48 | 4 lat | 470 zł | 1 402 zł | 1 872 zł |
60 | 5 lat | 499 zł | 1 373 zł | 1 872 zł |
72 | 6 lat | 530 zł | 1 342 zł | 1 872 zł |
84 | 7 lat | 563 zł | 1 309 zł | 1 872 zł |
96 | 8 lat | 597 zł | 1 275 zł | 1 872 zł |
108 | 9 lat | 634 zł | 1 238 zł | 1 872 zł |
120 | 10 lat | 673 zł | 1 199 zł | 1 872 zł |
132 | 11 lat | 715 zł | 1 157 zł | 1 872 zł |
144 | 12 lat | 759 zł | 1 113 zł | 1 872 zł |
156 | 13 lat | 806 zł | 1 066 zł | 1 872 zł |
168 | 14 lat | 856 zł | 1 016 zł | 1 872 zł |
180 | 15 lat | 908 zł | 964 zł | 1 872 zł |
192 | 16 lat | 964 zł | 908 zł | 1 872 zł |
204 | 17 lat | 1 024 zł | 848 zł | 1 872 zł |
216 | 18 lat | 1 087 zł | 785 zł | 1 872 zł |
228 | 19 lat | 1 154 zł | 718 zł | 1 872 zł |
240 | 20 lat | 1 225 zł | 647 zł | 1 872 zł |
252 | 21 lat | 1 301 zł | 571 zł | 1 872 zł |
264 | 22 lat | 1 381 zł | 491 zł | 1 872 zł |
276 | 23 lat | 1 466 zł | 406 zł | 1 872 zł |
288 | 24 lat | 1 557 zł | 315 zł | 1 872 zł |
300 | 25 lat | 1 653 zł | 219 zł | 1 872 zł |
312 | 26 lat | 1 754 zł | 118 zł | 1 872 zł |
324 | 27 lat | 1 863 zł | 9 zł | 1 872 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 872 zł | 2 426 zł | -554 zł |
Ostatnia rata: | 1 872 zł | 931 zł | 941 zł |
Odsetki: | 306 514 zł | 243 750 zł | 62 764 zł |
Kwota do spłaty: | 606 514 zł | 543 750 zł | 62 764 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 685 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 545 862 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 059 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 667 165 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 968 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 566 765 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 799 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 647 515 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 779 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 576 529 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 967 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 637 199 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 6% na 27 lat | 606 514 zł | 1 872 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 6% | 27 lat | 545 862 zł | 1 685 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 6% | 27 lat | 667 165 zł | 2 059 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 5,50% | 27 lat | 576 529 zł | 1 779 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 27 lat | 637 199 zł | 1 967 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 6% | 24 lat | 566 765 zł | 1 968 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 6% | 30 lat | 647 515 zł | 1 799 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 294 893 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 248 331 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 139 686 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 31 041 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 294 893 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 248 331 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 139 686 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 31 041 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.