Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na 6% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 300 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 742 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 689 697 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 270 000 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 389 697 zł |
Kwota do spłaty: | 689 697 zł |
Pierwsza rata: | 1 742 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 242 zł | 1 500 zł | 1 742 zł |
12 | 1 lat | 255 zł | 1 486 zł | 1 742 zł |
24 | 2 lat | 271 zł | 1 471 zł | 1 742 zł |
36 | 3 lat | 288 zł | 1 454 zł | 1 742 zł |
48 | 4 lat | 305 zł | 1 436 zł | 1 742 zł |
60 | 5 lat | 324 zł | 1 417 zł | 1 742 zł |
72 | 6 lat | 344 zł | 1 397 zł | 1 742 zł |
84 | 7 lat | 366 zł | 1 376 zł | 1 742 zł |
96 | 8 lat | 388 zł | 1 354 zł | 1 742 zł |
108 | 9 lat | 412 zł | 1 330 zł | 1 742 zł |
120 | 10 lat | 437 zł | 1 304 zł | 1 742 zł |
132 | 11 lat | 464 zł | 1 277 zł | 1 742 zł |
144 | 12 lat | 493 zł | 1 249 zł | 1 742 zł |
156 | 13 lat | 524 zł | 1 218 zł | 1 742 zł |
168 | 14 lat | 556 zł | 1 186 zł | 1 742 zł |
180 | 15 lat | 590 zł | 1 152 zł | 1 742 zł |
192 | 16 lat | 626 zł | 1 115 zł | 1 742 zł |
204 | 17 lat | 665 zł | 1 077 zł | 1 742 zł |
216 | 18 lat | 706 zł | 1 035 zł | 1 742 zł |
228 | 19 lat | 750 zł | 992 zł | 1 742 zł |
240 | 20 lat | 796 zł | 946 zł | 1 742 zł |
252 | 21 lat | 845 zł | 897 zł | 1 742 zł |
264 | 22 lat | 897 zł | 844 zł | 1 742 zł |
276 | 23 lat | 953 zł | 789 zł | 1 742 zł |
288 | 24 lat | 1 011 zł | 730 zł | 1 742 zł |
300 | 25 lat | 1 074 zł | 668 zł | 1 742 zł |
312 | 26 lat | 1 140 zł | 602 zł | 1 742 zł |
324 | 27 lat | 1 210 zł | 532 zł | 1 742 zł |
336 | 28 lat | 1 285 zł | 457 zł | 1 742 zł |
348 | 29 lat | 1 364 zł | 378 zł | 1 742 zł |
360 | 30 lat | 1 448 zł | 293 zł | 1 742 zł |
372 | 31 lat | 1 537 zł | 204 zł | 1 742 zł |
384 | 32 lat | 1 632 zł | 109 zł | 1 742 zł |
396 | 33 lat | 1 733 zł | 9 zł | 1 742 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 6% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 742 zł | 2 258 zł | -516 zł |
Ostatnia rata: | 1 742 zł | 761 zł | 980 zł |
Odsetki: | 389 697 zł | 297 750 zł | 91 947 zł |
Kwota do spłaty: | 689 697 zł | 597 750 zł | 91 947 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 567 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 620 727 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 916 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 758 667 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 799 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 647 515 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 697 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 732 988 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 644 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 650 938 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 842 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 729 383 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 6% na 33 lat | 689 697 zł | 1 742 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 6% | 33 lat | 620 727 zł | 1 567 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 6% | 33 lat | 758 667 zł | 1 916 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 5,50% | 33 lat | 650 938 zł | 1 644 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 33 lat | 729 383 zł | 1 842 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 6% | 30 lat | 647 515 zł | 1 799 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 6% | 36 lat | 732 988 zł | 1 697 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 271 612 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 201 769 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 93 124 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 271 612 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 201 769 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 93 124 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.