Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na 6,50% na okres 27 lat

Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 300 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 967 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 637 199 zł.

Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 270 000 zł.

Kwota kredytu: 300 000 zł
Odsetki: 337 199 zł
Kwota do spłaty: 637 199 zł
Pierwsza rata: 1 967 zł
48,53

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 342 zł 1 625 zł 1 967 zł
12 1 lat 363 zł 1 604 zł 1 967 zł
24 2 lat 387 zł 1 580 zł 1 967 zł
36 3 lat 413 zł 1 554 zł 1 967 zł
48 4 lat 440 zł 1 526 zł 1 967 zł
60 5 lat 470 zł 1 497 zł 1 967 zł
72 6 lat 501 zł 1 465 zł 1 967 zł
84 7 lat 535 zł 1 432 zł 1 967 zł
96 8 lat 571 zł 1 396 zł 1 967 zł
108 9 lat 609 zł 1 358 zł 1 967 zł
120 10 lat 650 zł 1 317 zł 1 967 zł
132 11 lat 693 zł 1 273 zł 1 967 zł
144 12 lat 740 zł 1 227 zł 1 967 zł
156 13 lat 789 zł 1 177 zł 1 967 zł
168 14 lat 842 zł 1 125 zł 1 967 zł
180 15 lat 899 zł 1 068 zł 1 967 zł
192 16 lat 959 zł 1 008 zł 1 967 zł
204 17 lat 1 023 zł 944 zł 1 967 zł
216 18 lat 1 091 zł 875 zł 1 967 zł
228 19 lat 1 165 zł 802 zł 1 967 zł
240 20 lat 1 243 zł 724 zł 1 967 zł
252 21 lat 1 326 zł 641 zł 1 967 zł
264 22 lat 1 415 zł 552 zł 1 967 zł
276 23 lat 1 509 zł 457 zł 1 967 zł
288 24 lat 1 610 zł 356 zł 1 967 zł
300 25 lat 1 718 zł 248 zł 1 967 zł
312 26 lat 1 833 zł 133 zł 1 967 zł
324 27 lat 1 956 zł 11 zł 1 967 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 967 zł 2 551 zł -584 zł
Ostatnia rata: 1 967 zł 931 zł 1 036 zł
Odsetki: 337 199 zł 264 063 zł 73 137 zł
Kwota do spłaty: 637 199 zł 564 063 zł 73 137 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 770 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 573 479 zł.
  • Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 163 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 700 919 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 060 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 593 173 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 896 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 633 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 872 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 606 514 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 063 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 668 556 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 300 000 zł na 6,50% na 27 lat 637 199 zł 1 967 zł
Kwota mniejsza o 30 000 zł 270 000 zł 6,50% 27 lat 573 479 zł 1 770 zł
Kwota większa o 30 000 zł 330 000 zł 6,50% 27 lat 700 919 zł 2 163 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 6% 27 lat 606 514 zł 1 872 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 7% 27 lat 668 556 zł 2 063 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy 300 000 zł 6,50% 24 lat 593 173 zł 2 060 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy 300 000 zł 6,50% 30 lat 682 633 zł 1 896 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 296 205 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 266 585 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 162 913 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 59 241 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 4 000 zł 6,50% 25 lat 296 205 zł
Małżeństwo 4 000 zł 6,50% 25 lat 266 585 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 4 000 zł 6,50% 25 lat 162 913 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 4 000 zł 6,50% 25 lat 59 241 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 300 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 537 254 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 138 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 498 600 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 67 089 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 431 511 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 880 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.



Wczywywanie... 17