Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na 6,50% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 300 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 842 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 729 383 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 270 000 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 429 383 zł |
Kwota do spłaty: | 729 383 zł |
Pierwsza rata: | 1 842 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 217 zł | 1 625 zł | 1 842 zł |
12 | 1 lat | 230 zł | 1 612 zł | 1 842 zł |
24 | 2 lat | 246 zł | 1 596 zł | 1 842 zł |
36 | 3 lat | 262 zł | 1 580 zł | 1 842 zł |
48 | 4 lat | 280 zł | 1 562 zł | 1 842 zł |
60 | 5 lat | 298 zł | 1 544 zł | 1 842 zł |
72 | 6 lat | 318 zł | 1 524 zł | 1 842 zł |
84 | 7 lat | 340 zł | 1 502 zł | 1 842 zł |
96 | 8 lat | 362 zł | 1 480 zł | 1 842 zł |
108 | 9 lat | 387 zł | 1 455 zł | 1 842 zł |
120 | 10 lat | 412 zł | 1 429 zł | 1 842 zł |
132 | 11 lat | 440 zł | 1 402 zł | 1 842 zł |
144 | 12 lat | 470 zł | 1 372 zł | 1 842 zł |
156 | 13 lat | 501 zł | 1 341 zł | 1 842 zł |
168 | 14 lat | 535 zł | 1 307 zł | 1 842 zł |
180 | 15 lat | 570 zł | 1 272 zł | 1 842 zł |
192 | 16 lat | 609 zł | 1 233 zł | 1 842 zł |
204 | 17 lat | 649 zł | 1 193 zł | 1 842 zł |
216 | 18 lat | 693 zł | 1 149 zł | 1 842 zł |
228 | 19 lat | 739 zł | 1 103 zł | 1 842 zł |
240 | 20 lat | 789 zł | 1 053 zł | 1 842 zł |
252 | 21 lat | 842 zł | 1 000 zł | 1 842 zł |
264 | 22 lat | 898 zł | 944 zł | 1 842 zł |
276 | 23 lat | 958 zł | 884 zł | 1 842 zł |
288 | 24 lat | 1 022 zł | 820 zł | 1 842 zł |
300 | 25 lat | 1 091 zł | 751 zł | 1 842 zł |
312 | 26 lat | 1 164 zł | 678 zł | 1 842 zł |
324 | 27 lat | 1 242 zł | 600 zł | 1 842 zł |
336 | 28 lat | 1 325 zł | 517 zł | 1 842 zł |
348 | 29 lat | 1 414 zł | 428 zł | 1 842 zł |
360 | 30 lat | 1 508 zł | 334 zł | 1 842 zł |
372 | 31 lat | 1 609 zł | 233 zł | 1 842 zł |
384 | 32 lat | 1 717 zł | 125 zł | 1 842 zł |
396 | 33 lat | 1 832 zł | 10 zł | 1 842 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 6,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 842 zł | 2 383 zł | -541 zł |
Ostatnia rata: | 1 842 zł | 762 zł | 1 080 zł |
Odsetki: | 429 383 zł | 322 563 zł | 106 821 zł |
Kwota do spłaty: | 729 383 zł | 622 563 zł | 106 821 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 658 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 656 445 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 026 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 802 321 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 896 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 633 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 799 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 777 355 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 742 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 689 697 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 944 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 769 940 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 6,50% na 33 lat | 729 383 zł | 1 842 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 6,50% | 33 lat | 656 445 zł | 1 658 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 6,50% | 33 lat | 802 321 zł | 2 026 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6% | 33 lat | 689 697 zł | 1 742 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7% | 33 lat | 769 940 zł | 1 944 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 6,50% | 30 lat | 682 633 zł | 1 896 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 6,50% | 36 lat | 777 355 zł | 1 799 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 273 990 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 222 154 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 118 482 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 14 810 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 273 990 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 222 154 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 118 482 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 14 810 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.