Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na 6,50% na okres 36 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 300 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 36 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 799 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 777 355 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 40 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 270 000 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 477 355 zł |
Kwota do spłaty: | 777 355 zł |
Pierwsza rata: | 1 799 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 174 zł | 1 625 zł | 1 799 zł |
12 | 1 lat | 185 zł | 1 614 zł | 1 799 zł |
24 | 2 lat | 198 zł | 1 602 zł | 1 799 zł |
36 | 3 lat | 211 zł | 1 589 zł | 1 799 zł |
48 | 4 lat | 225 zł | 1 575 zł | 1 799 zł |
60 | 5 lat | 240 zł | 1 560 zł | 1 799 zł |
72 | 6 lat | 256 zł | 1 543 zł | 1 799 zł |
84 | 7 lat | 273 zł | 1 526 zł | 1 799 zł |
96 | 8 lat | 291 zł | 1 508 zł | 1 799 zł |
108 | 9 lat | 311 zł | 1 489 zł | 1 799 zł |
120 | 10 lat | 332 zł | 1 468 zł | 1 799 zł |
132 | 11 lat | 354 zł | 1 445 zł | 1 799 zł |
144 | 12 lat | 378 zł | 1 422 zł | 1 799 zł |
156 | 13 lat | 403 zł | 1 396 zł | 1 799 zł |
168 | 14 lat | 430 zł | 1 369 zł | 1 799 zł |
180 | 15 lat | 459 zł | 1 341 zł | 1 799 zł |
192 | 16 lat | 489 zł | 1 310 zł | 1 799 zł |
204 | 17 lat | 522 zł | 1 277 zł | 1 799 zł |
216 | 18 lat | 557 zł | 1 242 zł | 1 799 zł |
228 | 19 lat | 595 zł | 1 205 zł | 1 799 zł |
240 | 20 lat | 634 zł | 1 165 zł | 1 799 zł |
252 | 21 lat | 677 zł | 1 123 zł | 1 799 zł |
264 | 22 lat | 722 zł | 1 077 zł | 1 799 zł |
276 | 23 lat | 771 zł | 1 029 zł | 1 799 zł |
288 | 24 lat | 822 zł | 977 zł | 1 799 zł |
300 | 25 lat | 877 zł | 922 zł | 1 799 zł |
312 | 26 lat | 936 zł | 863 zł | 1 799 zł |
324 | 27 lat | 999 zł | 801 zł | 1 799 zł |
336 | 28 lat | 1 066 zł | 734 zł | 1 799 zł |
348 | 29 lat | 1 137 zł | 663 zł | 1 799 zł |
360 | 30 lat | 1 213 zł | 586 zł | 1 799 zł |
372 | 31 lat | 1 294 zł | 505 zł | 1 799 zł |
384 | 32 lat | 1 381 zł | 418 zł | 1 799 zł |
396 | 33 lat | 1 473 zł | 326 zł | 1 799 zł |
408 | 34 lat | 1 572 zł | 227 zł | 1 799 zł |
420 | 35 lat | 1 677 zł | 122 zł | 1 799 zł |
432 | 36 lat | 1 790 zł | 10 zł | 1 799 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 6,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 799 zł | 2 319 zł | -520 zł |
Ostatnia rata: | 1 799 zł | 698 zł | 1 101 zł |
Odsetki: | 477 355 zł | 351 813 zł | 125 543 zł |
Kwota do spłaty: | 777 355 zł | 651 813 zł | 125 543 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 619 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 699 620 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 979 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 855 091 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 858 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 713 659 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 756 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 843 058 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 697 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 732 988 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 904 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 822 679 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 6,50% na 36 lat | 777 355 zł | 1 799 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 6,50% | 36 lat | 699 620 zł | 1 619 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 6,50% | 36 lat | 855 091 zł | 1 979 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6% | 36 lat | 732 988 zł | 1 697 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7% | 36 lat | 822 679 zł | 1 904 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 6,50% | 32 lat | 713 659 zł | 1 858 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 6,50% | 40 lat | 843 058 zł | 1 756 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 266 585 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 207 344 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 103 672 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 266 585 zł |
Małżeństwo | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 207 344 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 103 672 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.