Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 24 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 24 lat to 620 144 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 153 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 26 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 320 144 zł |
Kwota do spłaty: | 620 144 zł |
Pierwsza rata: | 2 153 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 403 zł | 1 750 zł | 2 153 zł |
12 | 1 lat | 430 zł | 1 723 zł | 2 153 zł |
24 | 2 lat | 461 zł | 1 692 zł | 2 153 zł |
36 | 3 lat | 494 zł | 1 659 zł | 2 153 zł |
48 | 4 lat | 530 zł | 1 623 zł | 2 153 zł |
60 | 5 lat | 568 zł | 1 585 zł | 2 153 zł |
72 | 6 lat | 609 zł | 1 544 zł | 2 153 zł |
84 | 7 lat | 654 zł | 1 500 zł | 2 153 zł |
96 | 8 lat | 701 zł | 1 453 zł | 2 153 zł |
108 | 9 lat | 751 zł | 1 402 zł | 2 153 zł |
120 | 10 lat | 806 zł | 1 348 zł | 2 153 zł |
132 | 11 lat | 864 zł | 1 289 zł | 2 153 zł |
144 | 12 lat | 926 zł | 1 227 zł | 2 153 zł |
156 | 13 lat | 993 zł | 1 160 zł | 2 153 zł |
168 | 14 lat | 1 065 zł | 1 088 zł | 2 153 zł |
180 | 15 lat | 1 142 zł | 1 011 zł | 2 153 zł |
192 | 16 lat | 1 225 zł | 928 zł | 2 153 zł |
204 | 17 lat | 1 313 zł | 840 zł | 2 153 zł |
216 | 18 lat | 1 408 zł | 745 zł | 2 153 zł |
228 | 19 lat | 1 510 zł | 643 zł | 2 153 zł |
240 | 20 lat | 1 619 zł | 534 zł | 2 153 zł |
252 | 21 lat | 1 736 zł | 417 zł | 2 153 zł |
264 | 22 lat | 1 862 zł | 291 zł | 2 153 zł |
276 | 23 lat | 1 996 zł | 157 zł | 2 153 zł |
288 | 24 lat | 2 141 zł | 12 zł | 2 153 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 153 zł | 2 792 zł | -638 zł |
Ostatnia rata: | 2 153 zł | 1 048 zł | 1 106 zł |
Odsetki: | 320 144 zł | 252 875 zł | 67 269 zł |
Kwota do spłaty: | 620 144 zł | 552 875 zł | 67 269 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 938 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 558 130 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 369 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 159 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 2 230 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 588 792 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 2 091 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 652 240 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 060 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 593 173 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 249 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 647 659 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 24 lat | 620 144 zł | 2 153 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7% | 24 lat | 558 130 zł | 1 938 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7% | 24 lat | 682 159 zł | 2 369 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 24 lat | 593 173 zł | 2 060 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7,50% | 24 lat | 647 659 zł | 2 249 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 22 lat | 588 792 zł | 2 230 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 26 lat | 652 240 zł | 2 091 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 311 271 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 311 271 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 212 230 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 113 190 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 311 271 zł |
Małżeństwo | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 311 271 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 212 230 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 113 190 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.