Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 668 556 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 063 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 368 556 zł |
Kwota do spłaty: | 668 556 zł |
Pierwsza rata: | 2 063 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 313 zł | 1 750 zł | 2 063 zł |
12 | 1 lat | 334 zł | 1 729 zł | 2 063 zł |
24 | 2 lat | 358 zł | 1 705 zł | 2 063 zł |
36 | 3 lat | 384 zł | 1 679 zł | 2 063 zł |
48 | 4 lat | 412 zł | 1 651 zł | 2 063 zł |
60 | 5 lat | 442 zł | 1 622 zł | 2 063 zł |
72 | 6 lat | 474 zł | 1 590 zł | 2 063 zł |
84 | 7 lat | 508 zł | 1 555 zł | 2 063 zł |
96 | 8 lat | 545 zł | 1 519 zł | 2 063 zł |
108 | 9 lat | 584 zł | 1 479 zł | 2 063 zł |
120 | 10 lat | 626 zł | 1 437 zł | 2 063 zł |
132 | 11 lat | 672 zł | 1 392 zł | 2 063 zł |
144 | 12 lat | 720 zł | 1 343 zł | 2 063 zł |
156 | 13 lat | 772 zł | 1 291 zł | 2 063 zł |
168 | 14 lat | 828 zł | 1 235 zł | 2 063 zł |
180 | 15 lat | 888 zł | 1 176 zł | 2 063 zł |
192 | 16 lat | 952 zł | 1 111 zł | 2 063 zł |
204 | 17 lat | 1 021 zł | 1 043 zł | 2 063 zł |
216 | 18 lat | 1 095 zł | 969 zł | 2 063 zł |
228 | 19 lat | 1 174 zł | 890 zł | 2 063 zł |
240 | 20 lat | 1 259 zł | 805 zł | 2 063 zł |
252 | 21 lat | 1 350 zł | 714 zł | 2 063 zł |
264 | 22 lat | 1 447 zł | 616 zł | 2 063 zł |
276 | 23 lat | 1 552 zł | 512 zł | 2 063 zł |
288 | 24 lat | 1 664 zł | 400 zł | 2 063 zł |
300 | 25 lat | 1 784 zł | 279 zł | 2 063 zł |
312 | 26 lat | 1 913 zł | 150 zł | 2 063 zł |
324 | 27 lat | 2 051 zł | 12 zł | 2 063 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 063 zł | 2 676 zł | -612 zł |
Ostatnia rata: | 2 063 zł | 931 zł | 1 132 zł |
Odsetki: | 368 556 zł | 284 375 zł | 84 181 zł |
Kwota do spłaty: | 668 556 zł | 584 375 zł | 84 181 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 857 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 601 701 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 270 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 735 412 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 153 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 620 144 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 996 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 718 527 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 967 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 637 199 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 162 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 700 553 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 27 lat | 668 556 zł | 2 063 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7% | 27 lat | 601 701 zł | 1 857 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7% | 27 lat | 735 412 zł | 2 270 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 27 lat | 637 199 zł | 1 967 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7,50% | 27 lat | 700 553 zł | 2 162 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 24 lat | 620 144 zł | 2 153 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 30 lat | 718 527 zł | 1 996 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 122 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 282 974 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 297 122 zł |
Małżeństwo | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 282 974 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 183 933 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 84 892 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.