Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 718 527 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 996 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 418 527 zł |
Kwota do spłaty: | 718 527 zł |
Pierwsza rata: | 1 996 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 246 zł | 1 750 zł | 1 996 zł |
12 | 1 lat | 262 zł | 1 734 zł | 1 996 zł |
24 | 2 lat | 281 zł | 1 715 zł | 1 996 zł |
36 | 3 lat | 301 zł | 1 694 zł | 1 996 zł |
48 | 4 lat | 323 zł | 1 673 zł | 1 996 zł |
60 | 5 lat | 347 zł | 1 649 zł | 1 996 zł |
72 | 6 lat | 372 zł | 1 624 zł | 1 996 zł |
84 | 7 lat | 399 zł | 1 597 zł | 1 996 zł |
96 | 8 lat | 427 zł | 1 569 zł | 1 996 zł |
108 | 9 lat | 458 zł | 1 538 zł | 1 996 zł |
120 | 10 lat | 491 zł | 1 505 zł | 1 996 zł |
132 | 11 lat | 527 zł | 1 469 zł | 1 996 zł |
144 | 12 lat | 565 zł | 1 431 zł | 1 996 zł |
156 | 13 lat | 606 zł | 1 390 zł | 1 996 zł |
168 | 14 lat | 650 zł | 1 346 zł | 1 996 zł |
180 | 15 lat | 697 zł | 1 299 zł | 1 996 zł |
192 | 16 lat | 747 zł | 1 249 zł | 1 996 zł |
204 | 17 lat | 801 zł | 1 195 zł | 1 996 zł |
216 | 18 lat | 859 zł | 1 137 zł | 1 996 zł |
228 | 19 lat | 921 zł | 1 075 zł | 1 996 zł |
240 | 20 lat | 987 zł | 1 009 zł | 1 996 zł |
252 | 21 lat | 1 059 zł | 937 zł | 1 996 zł |
264 | 22 lat | 1 135 zł | 861 zł | 1 996 zł |
276 | 23 lat | 1 217 zł | 779 zł | 1 996 zł |
288 | 24 lat | 1 305 zł | 691 zł | 1 996 zł |
300 | 25 lat | 1 400 zł | 596 zł | 1 996 zł |
312 | 26 lat | 1 501 zł | 495 zł | 1 996 zł |
324 | 27 lat | 1 609 zł | 386 zł | 1 996 zł |
336 | 28 lat | 1 726 zł | 270 zł | 1 996 zł |
348 | 29 lat | 1 851 zł | 145 zł | 1 996 zł |
360 | 30 lat | 1 984 zł | 12 zł | 1 996 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 996 zł | 2 583 zł | -587 zł |
Ostatnia rata: | 1 996 zł | 838 zł | 1 158 zł |
Odsetki: | 418 527 zł | 315 875 zł | 102 652 zł |
Kwota do spłaty: | 718 527 zł | 615 875 zł | 102 652 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 796 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 674 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 196 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 790 379 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 063 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 668 556 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 944 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 769 940 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 896 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 633 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 098 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 755 152 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 30 lat | 718 527 zł | 1 996 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7% | 30 lat | 646 674 zł | 1 796 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7% | 30 lat | 790 379 zł | 2 196 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 30 lat | 682 633 zł | 1 896 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7,50% | 30 lat | 755 152 zł | 2 098 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 300 000 zł | 7% | 27 lat | 668 556 zł | 2 063 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 300 000 zł | 7% | 33 lat | 769 940 zł | 1 944 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 282 974 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 595 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 282 974 zł |
Małżeństwo | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 254 676 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 155 636 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 56 595 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.