Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 30 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 718 527 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 996 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .

Kwota kredytu: 300 000 zł
Odsetki: 418 527 zł
Kwota do spłaty: 718 527 zł
Pierwsza rata: 1 996 zł
42,59

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 246 zł 1 750 zł 1 996 zł
12 1 lat 262 zł 1 734 zł 1 996 zł
24 2 lat 281 zł 1 715 zł 1 996 zł
36 3 lat 301 zł 1 694 zł 1 996 zł
48 4 lat 323 zł 1 673 zł 1 996 zł
60 5 lat 347 zł 1 649 zł 1 996 zł
72 6 lat 372 zł 1 624 zł 1 996 zł
84 7 lat 399 zł 1 597 zł 1 996 zł
96 8 lat 427 zł 1 569 zł 1 996 zł
108 9 lat 458 zł 1 538 zł 1 996 zł
120 10 lat 491 zł 1 505 zł 1 996 zł
132 11 lat 527 zł 1 469 zł 1 996 zł
144 12 lat 565 zł 1 431 zł 1 996 zł
156 13 lat 606 zł 1 390 zł 1 996 zł
168 14 lat 650 zł 1 346 zł 1 996 zł
180 15 lat 697 zł 1 299 zł 1 996 zł
192 16 lat 747 zł 1 249 zł 1 996 zł
204 17 lat 801 zł 1 195 zł 1 996 zł
216 18 lat 859 zł 1 137 zł 1 996 zł
228 19 lat 921 zł 1 075 zł 1 996 zł
240 20 lat 987 zł 1 009 zł 1 996 zł
252 21 lat 1 059 zł 937 zł 1 996 zł
264 22 lat 1 135 zł 861 zł 1 996 zł
276 23 lat 1 217 zł 779 zł 1 996 zł
288 24 lat 1 305 zł 691 zł 1 996 zł
300 25 lat 1 400 zł 596 zł 1 996 zł
312 26 lat 1 501 zł 495 zł 1 996 zł
324 27 lat 1 609 zł 386 zł 1 996 zł
336 28 lat 1 726 zł 270 zł 1 996 zł
348 29 lat 1 851 zł 145 zł 1 996 zł
360 30 lat 1 984 zł 12 zł 1 996 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 996 zł 2 583 zł -587 zł
Ostatnia rata: 1 996 zł 838 zł 1 158 zł
Odsetki: 418 527 zł 315 875 zł 102 652 zł
Kwota do spłaty: 718 527 zł 615 875 zł 102 652 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 796 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 674 zł.
  • Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 196 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 790 379 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 063 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 668 556 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 944 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 769 940 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 896 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 633 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 098 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 755 152 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 30 lat 718 527 zł 1 996 zł
Kwota mniejsza o 30 000 zł 270 000 zł 7% 30 lat 646 674 zł 1 796 zł
Kwota większa o 30 000 zł 330 000 zł 7% 30 lat 790 379 zł 2 196 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 6,50% 30 lat 682 633 zł 1 896 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 7,50% 30 lat 755 152 zł 2 098 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 300 000 zł 7% 27 lat 668 556 zł 2 063 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 300 000 zł 7% 33 lat 769 940 zł 1 944 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 282 974 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 595 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 4 000 zł 7% 25 lat 282 974 zł
Małżeństwo 4 000 zł 7% 25 lat 254 676 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 4 000 zł 7% 25 lat 155 636 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 4 000 zł 7% 25 lat 56 595 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 300 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 537 254 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 138 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 498 600 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 67 089 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 431 511 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 880 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.



Wczywywanie... 35