Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 769 940 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 944 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 469 940 zł |
Kwota do spłaty: | 769 940 zł |
Pierwsza rata: | 1 944 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 194 zł | 1 750 zł | 1 944 zł |
12 | 1 lat | 207 zł | 1 737 zł | 1 944 zł |
24 | 2 lat | 222 zł | 1 722 zł | 1 944 zł |
36 | 3 lat | 238 zł | 1 706 zł | 1 944 zł |
48 | 4 lat | 255 zł | 1 689 zł | 1 944 zł |
60 | 5 lat | 274 zł | 1 670 zł | 1 944 zł |
72 | 6 lat | 294 zł | 1 651 zł | 1 944 zł |
84 | 7 lat | 315 zł | 1 629 zł | 1 944 zł |
96 | 8 lat | 338 zł | 1 607 zł | 1 944 zł |
108 | 9 lat | 362 zł | 1 582 zł | 1 944 zł |
120 | 10 lat | 388 zł | 1 556 zł | 1 944 zł |
132 | 11 lat | 416 zł | 1 528 zł | 1 944 zł |
144 | 12 lat | 446 zł | 1 498 zł | 1 944 zł |
156 | 13 lat | 479 zł | 1 466 zł | 1 944 zł |
168 | 14 lat | 513 zł | 1 431 zł | 1 944 zł |
180 | 15 lat | 550 zł | 1 394 zł | 1 944 zł |
192 | 16 lat | 590 zł | 1 354 zł | 1 944 zł |
204 | 17 lat | 633 zł | 1 312 zł | 1 944 zł |
216 | 18 lat | 679 zł | 1 266 zł | 1 944 zł |
228 | 19 lat | 728 zł | 1 217 zł | 1 944 zł |
240 | 20 lat | 780 zł | 1 164 zł | 1 944 zł |
252 | 21 lat | 837 zł | 1 108 zł | 1 944 zł |
264 | 22 lat | 897 zł | 1 047 zł | 1 944 zł |
276 | 23 lat | 962 zł | 982 zł | 1 944 zł |
288 | 24 lat | 1 031 zł | 913 zł | 1 944 zł |
300 | 25 lat | 1 106 zł | 838 zł | 1 944 zł |
312 | 26 lat | 1 186 zł | 758 zł | 1 944 zł |
324 | 27 lat | 1 272 zł | 673 zł | 1 944 zł |
336 | 28 lat | 1 364 zł | 581 zł | 1 944 zł |
348 | 29 lat | 1 462 zł | 482 zł | 1 944 zł |
360 | 30 lat | 1 568 zł | 376 zł | 1 944 zł |
372 | 31 lat | 1 681 zł | 263 zł | 1 944 zł |
384 | 32 lat | 1 803 zł | 142 zł | 1 944 zł |
396 | 33 lat | 1 933 zł | 11 zł | 1 944 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 944 zł | 2 508 zł | -563 zł |
Ostatnia rata: | 1 944 zł | 762 zł | 1 182 zł |
Odsetki: | 469 940 zł | 347 375 zł | 122 565 zł |
Kwota do spłaty: | 769 940 zł | 647 375 zł | 122 565 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 750 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 692 946 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 139 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 846 934 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 996 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 718 527 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 904 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 822 679 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 842 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 729 383 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 049 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 811 310 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 33 lat | 769 940 zł | 1 944 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7% | 33 lat | 692 946 zł | 1 750 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7% | 33 lat | 846 934 zł | 2 139 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 33 lat | 729 383 zł | 1 842 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7,50% | 33 lat | 811 310 zł | 2 049 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 30 lat | 718 527 zł | 1 996 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 36 lat | 822 679 zł | 1 904 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 275 899 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 528 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 141 487 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 42 446 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 275 899 zł |
Małżeństwo | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 240 528 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 141 487 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 42 446 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.