Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 36 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 36 lat to 822 679 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 904 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 40 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 522 679 zł |
Kwota do spłaty: | 822 679 zł |
Pierwsza rata: | 1 904 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 154 zł | 1 750 zł | 1 904 zł |
12 | 1 lat | 165 zł | 1 740 zł | 1 904 zł |
24 | 2 lat | 176 zł | 1 728 zł | 1 904 zł |
36 | 3 lat | 189 zł | 1 715 zł | 1 904 zł |
48 | 4 lat | 203 zł | 1 701 zł | 1 904 zł |
60 | 5 lat | 218 zł | 1 687 zł | 1 904 zł |
72 | 6 lat | 233 zł | 1 671 zł | 1 904 zł |
84 | 7 lat | 250 zł | 1 654 zł | 1 904 zł |
96 | 8 lat | 268 zł | 1 636 zł | 1 904 zł |
108 | 9 lat | 288 zł | 1 617 zł | 1 904 zł |
120 | 10 lat | 308 zł | 1 596 zł | 1 904 zł |
132 | 11 lat | 331 zł | 1 574 zł | 1 904 zł |
144 | 12 lat | 355 zł | 1 550 zł | 1 904 zł |
156 | 13 lat | 380 zł | 1 524 zł | 1 904 zł |
168 | 14 lat | 408 zł | 1 497 zł | 1 904 zł |
180 | 15 lat | 437 zł | 1 467 zł | 1 904 zł |
192 | 16 lat | 469 zł | 1 436 zł | 1 904 zł |
204 | 17 lat | 503 zł | 1 402 zł | 1 904 zł |
216 | 18 lat | 539 zł | 1 365 zł | 1 904 zł |
228 | 19 lat | 578 zł | 1 326 zł | 1 904 zł |
240 | 20 lat | 620 zł | 1 285 zł | 1 904 zł |
252 | 21 lat | 665 zł | 1 240 zł | 1 904 zł |
264 | 22 lat | 713 zł | 1 192 zł | 1 904 zł |
276 | 23 lat | 764 zł | 1 140 zł | 1 904 zł |
288 | 24 lat | 819 zł | 1 085 zł | 1 904 zł |
300 | 25 lat | 879 zł | 1 026 zł | 1 904 zł |
312 | 26 lat | 942 zł | 962 zł | 1 904 zł |
324 | 27 lat | 1 010 zł | 894 zł | 1 904 zł |
336 | 28 lat | 1 083 zł | 821 zł | 1 904 zł |
348 | 29 lat | 1 162 zł | 743 zł | 1 904 zł |
360 | 30 lat | 1 246 zł | 659 zł | 1 904 zł |
372 | 31 lat | 1 336 zł | 569 zł | 1 904 zł |
384 | 32 lat | 1 432 zł | 472 zł | 1 904 zł |
396 | 33 lat | 1 536 zł | 369 zł | 1 904 zł |
408 | 34 lat | 1 647 zł | 258 zł | 1 904 zł |
420 | 35 lat | 1 766 zł | 139 zł | 1 904 zł |
432 | 36 lat | 1 893 zł | 11 zł | 1 904 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 904 zł | 2 444 zł | -540 zł |
Ostatnia rata: | 1 904 zł | 698 zł | 1 206 zł |
Odsetki: | 522 679 zł | 378 875 zł | 143 804 zł |
Kwota do spłaty: | 822 679 zł | 678 875 zł | 143 804 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 714 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 740 411 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 095 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 904 947 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 960 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 752 649 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 864 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 894 861 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 799 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 777 355 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 011 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 868 887 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 36 lat | 822 679 zł | 1 904 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7% | 36 lat | 740 411 zł | 1 714 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7% | 36 lat | 904 947 zł | 2 095 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 36 lat | 777 355 zł | 1 799 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7,50% | 36 lat | 868 887 zł | 2 011 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 32 lat | 752 649 zł | 1 960 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 40 lat | 894 861 zł | 1 864 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 275 899 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 528 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 141 487 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 42 446 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 275 899 zł |
Małżeństwo | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 240 528 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 141 487 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 42 446 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.