Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 30 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 30 lat to 755 152 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 098 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 455 152 zł |
Kwota do spłaty: | 755 152 zł |
Pierwsza rata: | 2 098 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 223 zł | 1 875 zł | 2 098 zł |
12 | 1 lat | 238 zł | 1 859 zł | 2 098 zł |
24 | 2 lat | 257 zł | 1 841 zł | 2 098 zł |
36 | 3 lat | 277 zł | 1 821 zł | 2 098 zł |
48 | 4 lat | 298 zł | 1 799 zł | 2 098 zł |
60 | 5 lat | 322 zł | 1 776 zł | 2 098 zł |
72 | 6 lat | 347 zł | 1 751 zł | 2 098 zł |
84 | 7 lat | 373 zł | 1 724 zł | 2 098 zł |
96 | 8 lat | 402 zł | 1 695 zł | 2 098 zł |
108 | 9 lat | 434 zł | 1 664 zł | 2 098 zł |
120 | 10 lat | 467 zł | 1 630 zł | 2 098 zł |
132 | 11 lat | 504 zł | 1 594 zł | 2 098 zł |
144 | 12 lat | 543 zł | 1 555 zł | 2 098 zł |
156 | 13 lat | 585 zł | 1 513 zł | 2 098 zł |
168 | 14 lat | 630 zł | 1 467 zł | 2 098 zł |
180 | 15 lat | 679 zł | 1 418 zł | 2 098 zł |
192 | 16 lat | 732 zł | 1 366 zł | 2 098 zł |
204 | 17 lat | 789 zł | 1 309 zł | 2 098 zł |
216 | 18 lat | 850 zł | 1 248 zł | 2 098 zł |
228 | 19 lat | 916 zł | 1 182 zł | 2 098 zł |
240 | 20 lat | 987 zł | 1 111 zł | 2 098 zł |
252 | 21 lat | 1 064 zł | 1 034 zł | 2 098 zł |
264 | 22 lat | 1 146 zł | 951 zł | 2 098 zł |
276 | 23 lat | 1 235 zł | 862 zł | 2 098 zł |
288 | 24 lat | 1 331 zł | 767 zł | 2 098 zł |
300 | 25 lat | 1 434 zł | 663 zł | 2 098 zł |
312 | 26 lat | 1 546 zł | 552 zł | 2 098 zł |
324 | 27 lat | 1 666 zł | 432 zł | 2 098 zł |
336 | 28 lat | 1 795 zł | 303 zł | 2 098 zł |
348 | 29 lat | 1 934 zł | 163 zł | 2 098 zł |
360 | 30 lat | 2 085 zł | 13 zł | 2 098 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 098 zł | 2 708 zł | -611 zł |
Ostatnia rata: | 2 098 zł | 839 zł | 1 259 zł |
Odsetki: | 455 152 zł | 338 438 zł | 116 714 zł |
Kwota do spłaty: | 755 152 zł | 638 438 zł | 116 714 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 888 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 679 637 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 307 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 830 667 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 162 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 700 553 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 049 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 811 310 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 996 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 718 527 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 201 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 792 466 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7,50% na 30 lat | 755 152 zł | 2 098 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7,50% | 30 lat | 679 637 zł | 1 888 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7,50% | 30 lat | 830 667 zł | 2 307 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7% | 30 lat | 718 527 zł | 1 996 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 8% | 30 lat | 792 466 zł | 2 201 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 300 000 zł | 7,50% | 27 lat | 700 553 zł | 2 162 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 300 000 zł | 7,50% | 33 lat | 811 310 zł | 2 049 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 284 171 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 270 639 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 175 915 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 81 192 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 200 zł | 7,50% | 25 lat | 284 171 zł |
Małżeństwo | 4 200 zł | 7,50% | 25 lat | 270 639 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 200 zł | 7,50% | 25 lat | 175 915 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 200 zł | 7,50% | 25 lat | 81 192 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.