Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 33 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 33 lat to 811 310 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 049 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 511 310 zł |
Kwota do spłaty: | 811 310 zł |
Pierwsza rata: | 2 049 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 174 zł | 1 875 zł | 2 049 zł |
12 | 1 lat | 186 zł | 1 863 zł | 2 049 zł |
24 | 2 lat | 201 zł | 1 848 zł | 2 049 zł |
36 | 3 lat | 216 zł | 1 833 zł | 2 049 zł |
48 | 4 lat | 233 zł | 1 816 zł | 2 049 zł |
60 | 5 lat | 251 zł | 1 798 zł | 2 049 zł |
72 | 6 lat | 270 zł | 1 778 zł | 2 049 zł |
84 | 7 lat | 291 zł | 1 757 zł | 2 049 zł |
96 | 8 lat | 314 zł | 1 735 zł | 2 049 zł |
108 | 9 lat | 338 zł | 1 710 zł | 2 049 zł |
120 | 10 lat | 365 zł | 1 684 zł | 2 049 zł |
132 | 11 lat | 393 zł | 1 656 zł | 2 049 zł |
144 | 12 lat | 424 zł | 1 625 zł | 2 049 zł |
156 | 13 lat | 456 zł | 1 592 zł | 2 049 zł |
168 | 14 lat | 492 zł | 1 557 zł | 2 049 zł |
180 | 15 lat | 530 zł | 1 519 zł | 2 049 zł |
192 | 16 lat | 571 zł | 1 478 zł | 2 049 zł |
204 | 17 lat | 616 zł | 1 433 zł | 2 049 zł |
216 | 18 lat | 663 zł | 1 385 zł | 2 049 zł |
228 | 19 lat | 715 zł | 1 334 zł | 2 049 zł |
240 | 20 lat | 770 zł | 1 278 zł | 2 049 zł |
252 | 21 lat | 830 zł | 1 219 zł | 2 049 zł |
264 | 22 lat | 895 zł | 1 154 zł | 2 049 zł |
276 | 23 lat | 964 zł | 1 085 zł | 2 049 zł |
288 | 24 lat | 1 039 zł | 1 010 zł | 2 049 zł |
300 | 25 lat | 1 119 zł | 929 zł | 2 049 zł |
312 | 26 lat | 1 206 zł | 842 zł | 2 049 zł |
324 | 27 lat | 1 300 zł | 749 zł | 2 049 zł |
336 | 28 lat | 1 401 zł | 648 zł | 2 049 zł |
348 | 29 lat | 1 510 zł | 539 zł | 2 049 zł |
360 | 30 lat | 1 627 zł | 422 zł | 2 049 zł |
372 | 31 lat | 1 753 zł | 296 zł | 2 049 zł |
384 | 32 lat | 1 889 zł | 159 zł | 2 049 zł |
396 | 33 lat | 2 036 zł | 13 zł | 2 049 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 049 zł | 2 633 zł | -584 zł |
Ostatnia rata: | 2 049 zł | 762 zł | 1 286 zł |
Odsetki: | 511 310 zł | 372 188 zł | 139 123 zł |
Kwota do spłaty: | 811 310 zł | 672 188 zł | 139 123 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 730 179 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 254 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 892 441 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 098 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 755 152 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 011 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 868 887 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 944 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 769 940 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 155 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 853 438 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7,50% na 33 lat | 811 310 zł | 2 049 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7,50% | 33 lat | 730 179 zł | 1 844 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7,50% | 33 lat | 892 441 zł | 2 254 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7% | 33 lat | 769 940 zł | 1 944 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 8% | 33 lat | 853 438 zł | 2 155 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 7,50% | 30 lat | 755 152 zł | 2 098 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 300 000 zł | 7,50% | 36 lat | 868 887 zł | 2 011 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 277 405 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 257 107 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 162 384 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 67 660 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 277 405 zł |
Małżeństwo | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 257 107 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 162 384 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 67 660 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.