Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 36 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 36 lat to 868 887 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 011 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 40 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 568 887 zł |
Kwota do spłaty: | 868 887 zł |
Pierwsza rata: | 2 011 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 136 zł | 1 875 zł | 2 011 zł |
12 | 1 lat | 146 zł | 1 865 zł | 2 011 zł |
24 | 2 lat | 157 zł | 1 854 zł | 2 011 zł |
36 | 3 lat | 170 zł | 1 842 zł | 2 011 zł |
48 | 4 lat | 183 zł | 1 829 zł | 2 011 zł |
60 | 5 lat | 197 zł | 1 814 zł | 2 011 zł |
72 | 6 lat | 212 zł | 1 799 zł | 2 011 zł |
84 | 7 lat | 229 zł | 1 783 zł | 2 011 zł |
96 | 8 lat | 246 zł | 1 765 zł | 2 011 zł |
108 | 9 lat | 265 zł | 1 746 zł | 2 011 zł |
120 | 10 lat | 286 zł | 1 725 zł | 2 011 zł |
132 | 11 lat | 308 zł | 1 703 zł | 2 011 zł |
144 | 12 lat | 332 zł | 1 679 zł | 2 011 zł |
156 | 13 lat | 358 zł | 1 653 zł | 2 011 zł |
168 | 14 lat | 386 zł | 1 625 zł | 2 011 zł |
180 | 15 lat | 416 zł | 1 596 zł | 2 011 zł |
192 | 16 lat | 448 zł | 1 563 zł | 2 011 zł |
204 | 17 lat | 483 zł | 1 528 zł | 2 011 zł |
216 | 18 lat | 520 zł | 1 491 zł | 2 011 zł |
228 | 19 lat | 561 zł | 1 451 zł | 2 011 zł |
240 | 20 lat | 604 zł | 1 407 zł | 2 011 zł |
252 | 21 lat | 651 zł | 1 360 zł | 2 011 zł |
264 | 22 lat | 702 zł | 1 310 zł | 2 011 zł |
276 | 23 lat | 756 zł | 1 255 zł | 2 011 zł |
288 | 24 lat | 815 zł | 1 196 zł | 2 011 zł |
300 | 25 lat | 878 zł | 1 133 zł | 2 011 zł |
312 | 26 lat | 946 zł | 1 065 zł | 2 011 zł |
324 | 27 lat | 1 020 zł | 991 zł | 2 011 zł |
336 | 28 lat | 1 099 zł | 912 zł | 2 011 zł |
348 | 29 lat | 1 184 zł | 827 zł | 2 011 zł |
360 | 30 lat | 1 276 zł | 735 zł | 2 011 zł |
372 | 31 lat | 1 375 zł | 636 zł | 2 011 zł |
384 | 32 lat | 1 482 zł | 529 zł | 2 011 zł |
396 | 33 lat | 1 597 zł | 414 zł | 2 011 zł |
408 | 34 lat | 1 721 zł | 290 zł | 2 011 zł |
420 | 35 lat | 1 855 zł | 156 zł | 2 011 zł |
432 | 36 lat | 1 999 zł | 12 zł | 2 011 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 011 zł | 2 569 zł | -558 zł |
Ostatnia rata: | 2 011 zł | 699 zł | 1 313 zł |
Odsetki: | 568 887 zł | 405 938 zł | 162 949 zł |
Kwota do spłaty: | 868 887 zł | 705 938 zł | 162 949 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 810 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 781 998 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 212 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 955 775 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 064 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 792 426 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 974 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 947 622 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 904 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 822 679 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 120 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 915 908 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7,50% na 36 lat | 868 887 zł | 2 011 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7,50% | 36 lat | 781 998 zł | 1 810 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7,50% | 36 lat | 955 775 zł | 2 212 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7% | 36 lat | 822 679 zł | 1 904 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 8% | 36 lat | 915 908 zł | 2 120 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 7,50% | 32 lat | 792 426 zł | 2 064 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 7,50% | 40 lat | 947 622 zł | 1 974 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 277 405 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 257 107 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 162 384 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 67 660 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 277 405 zł |
Małżeństwo | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 257 107 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 162 384 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 100 zł | 7,50% | 25 lat | 67 660 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.