Kalkulator hipoteczny
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na okres 30 lat na 8,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 8,50% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 530 427 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 307 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 2 125 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 530 427 zł |
Kwota do spłaty: | 830 427 zł |
Pierwsza rata: | 2 307 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 182 zł | 2 125 zł | 2 307 zł |
12 | 1 lat | 196 zł | 2 110 zł | 2 307 zł |
24 | 2 lat | 214 zł | 2 093 zł | 2 307 zł |
36 | 3 lat | 233 zł | 2 074 zł | 2 307 zł |
48 | 4 lat | 253 zł | 2 054 zł | 2 307 zł |
60 | 5 lat | 276 zł | 2 031 zł | 2 307 zł |
72 | 6 lat | 300 zł | 2 007 zł | 2 307 zł |
84 | 7 lat | 326 zł | 1 980 zł | 2 307 zł |
96 | 8 lat | 355 zł | 1 951 zł | 2 307 zł |
108 | 9 lat | 387 zł | 1 920 zł | 2 307 zł |
120 | 10 lat | 421 zł | 1 886 zł | 2 307 zł |
132 | 11 lat | 458 zł | 1 849 zł | 2 307 zł |
144 | 12 lat | 499 zł | 1 808 zł | 2 307 zł |
156 | 13 lat | 543 zł | 1 764 zł | 2 307 zł |
168 | 14 lat | 591 zł | 1 716 zł | 2 307 zł |
180 | 15 lat | 643 zł | 1 664 zł | 2 307 zł |
192 | 16 lat | 700 zł | 1 607 zł | 2 307 zł |
204 | 17 lat | 762 zł | 1 545 zł | 2 307 zł |
216 | 18 lat | 829 zł | 1 478 zł | 2 307 zł |
228 | 19 lat | 902 zł | 1 405 zł | 2 307 zł |
240 | 20 lat | 982 zł | 1 325 zł | 2 307 zł |
252 | 21 lat | 1 069 zł | 1 238 zł | 2 307 zł |
264 | 22 lat | 1 163 zł | 1 144 zł | 2 307 zł |
276 | 23 lat | 1 266 zł | 1 041 zł | 2 307 zł |
288 | 24 lat | 1 378 zł | 929 zł | 2 307 zł |
300 | 25 lat | 1 500 zł | 807 zł | 2 307 zł |
312 | 26 lat | 1 632 zł | 674 zł | 2 307 zł |
324 | 27 lat | 1 777 zł | 530 zł | 2 307 zł |
336 | 28 lat | 1 934 zł | 373 zł | 2 307 zł |
348 | 29 lat | 2 104 zł | 202 zł | 2 307 zł |
360 | 30 lat | 2 291 zł | 16 zł | 2 307 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 8,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 307 zł | 2 958 zł | -652 zł |
Ostatnia rata: | 2 307 zł | 839 zł | 1 468 zł |
Odsetki: | 530 427 zł | 383 563 zł | 146 864 zł |
Kwota do spłaty: | 830 427 zł | 683 563 zł | 146 864 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 2 076 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 747 384 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 537 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 913 469 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 365 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 766 345 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 263 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 896 269 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 201 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 792 466 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 414 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 868 992 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 8,50% na 30 lat | 830 427 zł | 2 307 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 8,50% | 30 lat | 747 384 zł | 2 076 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 8,50% | 30 lat | 913 469 zł | 2 537 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 8% | 30 lat | 792 466 zł | 2 201 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 9% | 30 lat | 868 992 zł | 2 414 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 300 000 zł | 8,50% | 27 lat | 766 345 zł | 2 365 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 300 000 zł | 8,50% | 33 lat | 896 269 zł | 2 263 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 8,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 291 843 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 291 843 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 223 539 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 136 607 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 700 zł | 8,50% | 25 lat | 291 843 zł |
Małżeństwo | 4 700 zł | 8,50% | 25 lat | 291 843 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 700 zł | 8,50% | 25 lat | 223 539 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 700 zł | 8,50% | 25 lat | 136 607 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.