Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 324 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 324 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 776 009 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 156 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 291 600 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
| Kwota kredytu: | 324 000 zł |
| Odsetki: | 452 009 zł |
| Kwota do spłaty: | 776 009 zł |
| Pierwsza rata: | 2 156 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 266 zł | 1 890 zł | 2 156 zł |
| 12 | 1 lat | 283 zł | 1 872 zł | 2 156 zł |
| 24 | 2 lat | 304 zł | 1 852 zł | 2 156 zł |
| 36 | 3 lat | 326 zł | 1 830 zł | 2 156 zł |
| 48 | 4 lat | 349 zł | 1 807 zł | 2 156 zł |
| 60 | 5 lat | 374 zł | 1 781 zł | 2 156 zł |
| 72 | 6 lat | 401 zł | 1 754 zł | 2 156 zł |
| 84 | 7 lat | 430 zł | 1 725 zł | 2 156 zł |
| 96 | 8 lat | 461 zł | 1 694 zł | 2 156 zł |
| 108 | 9 lat | 495 zł | 1 661 zł | 2 156 zł |
| 120 | 10 lat | 531 zł | 1 625 zł | 2 156 zł |
| 132 | 11 lat | 569 zł | 1 587 zł | 2 156 zł |
| 144 | 12 lat | 610 zł | 1 545 zł | 2 156 zł |
| 156 | 13 lat | 654 zł | 1 501 zł | 2 156 zł |
| 168 | 14 lat | 702 zł | 1 454 zł | 2 156 zł |
| 180 | 15 lat | 752 zł | 1 403 zł | 2 156 zł |
| 192 | 16 lat | 807 zł | 1 349 zł | 2 156 zł |
| 204 | 17 lat | 865 zł | 1 291 zł | 2 156 zł |
| 216 | 18 lat | 927 zł | 1 228 zł | 2 156 zł |
| 228 | 19 lat | 994 zł | 1 161 zł | 2 156 zł |
| 240 | 20 lat | 1 066 zł | 1 089 zł | 2 156 zł |
| 252 | 21 lat | 1 143 zł | 1 012 zł | 2 156 zł |
| 264 | 22 lat | 1 226 zł | 929 zł | 2 156 zł |
| 276 | 23 lat | 1 315 zł | 841 zł | 2 156 zł |
| 288 | 24 lat | 1 410 zł | 746 zł | 2 156 zł |
| 300 | 25 lat | 1 512 zł | 644 zł | 2 156 zł |
| 312 | 26 lat | 1 621 zł | 535 zł | 2 156 zł |
| 324 | 27 lat | 1 738 zł | 417 zł | 2 156 zł |
| 336 | 28 lat | 1 864 zł | 292 zł | 2 156 zł |
| 348 | 29 lat | 1 999 zł | 157 zł | 2 156 zł |
| 360 | 30 lat | 2 143 zł | 13 zł | 2 156 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 324 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 2 156 zł | 2 790 zł | -634 zł |
| Ostatnia rata: | 2 156 zł | 905 zł | 1 250 zł |
| Odsetki: | 452 009 zł | 341 145 zł | 110 864 zł |
| Kwota do spłaty: | 776 009 zł | 665 145 zł | 110 864 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 32 000 zł rata wyniesie 1 916 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 689 786 zł.
- Przy kwocie większej o 32 000 zł rata wyniesie 2 342 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 843 071 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 201 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 713 127 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 074 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 821 269 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 023 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 728 142 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 237 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 805 495 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 324 000 zł na 7% na 30 lat | 776 009 zł | 2 156 zł | |||
| Kwota mniejsza o 32 000 zł | 288 000 zł | 7% | 30 lat | 689 786 zł | 1 916 zł |
| Kwota większa o 32 000 zł | 352 000 zł | 7% | 30 lat | 843 071 zł | 2 342 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 320 000 zł | 6,50% | 30 lat | 728 142 zł | 2 023 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 320 000 zł | 7,50% | 30 lat | 805 495 zł | 2 237 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 320 000 zł | 7% | 27 lat | 713 127 zł | 2 201 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 320 000 zł | 7% | 33 lat | 821 269 zł | 2 074 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 324 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 324 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 324 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 311 271 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 311 271 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 212 230 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 113 190 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 311 271 zł |
| Małżeństwo | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 311 271 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 212 230 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 400 zł | 7% | 25 lat | 113 190 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 324 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 324 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 580 235 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 149 040 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 538 488 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 72 456 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 466 032 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 3 110 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 324 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 538 488 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 110 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 466 032 zł.
