Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 252 248 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 252 248 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 594 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 573 976 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 227 023 zł.
| Kwota kredytu: | 252 248 zł |
| Odsetki: | 321 728 zł |
| Kwota do spłaty: | 573 976 zł |
| Pierwsza rata: | 1 594 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 228 zł | 1 366 zł | 1 594 zł |
| 12 | 1 lat | 242 zł | 1 352 zł | 1 594 zł |
| 24 | 2 lat | 258 zł | 1 336 zł | 1 594 zł |
| 36 | 3 lat | 275 zł | 1 319 zł | 1 594 zł |
| 48 | 4 lat | 294 zł | 1 300 zł | 1 594 zł |
| 60 | 5 lat | 314 zł | 1 281 zł | 1 594 zł |
| 72 | 6 lat | 335 zł | 1 260 zł | 1 594 zł |
| 84 | 7 lat | 357 zł | 1 237 zł | 1 594 zł |
| 96 | 8 lat | 381 zł | 1 213 zł | 1 594 zł |
| 108 | 9 lat | 406 zł | 1 188 zł | 1 594 zł |
| 120 | 10 lat | 434 zł | 1 161 zł | 1 594 zł |
| 132 | 11 lat | 463 zł | 1 132 zł | 1 594 zł |
| 144 | 12 lat | 494 zł | 1 101 zł | 1 594 zł |
| 156 | 13 lat | 527 zł | 1 068 zł | 1 594 zł |
| 168 | 14 lat | 562 zł | 1 032 zł | 1 594 zł |
| 180 | 15 lat | 600 zł | 995 zł | 1 594 zł |
| 192 | 16 lat | 640 zł | 954 zł | 1 594 zł |
| 204 | 17 lat | 683 zł | 912 zł | 1 594 zł |
| 216 | 18 lat | 728 zł | 866 zł | 1 594 zł |
| 228 | 19 lat | 777 zł | 817 zł | 1 594 zł |
| 240 | 20 lat | 829 zł | 765 zł | 1 594 zł |
| 252 | 21 lat | 885 zł | 710 zł | 1 594 zł |
| 264 | 22 lat | 944 zł | 650 zł | 1 594 zł |
| 276 | 23 lat | 1 007 zł | 587 zł | 1 594 zł |
| 288 | 24 lat | 1 075 zł | 520 zł | 1 594 zł |
| 300 | 25 lat | 1 147 zł | 448 zł | 1 594 zł |
| 312 | 26 lat | 1 224 zł | 371 zł | 1 594 zł |
| 324 | 27 lat | 1 306 zł | 289 zł | 1 594 zł |
| 336 | 28 lat | 1 393 zł | 201 zł | 1 594 zł |
| 348 | 29 lat | 1 486 zł | 108 zł | 1 594 zł |
| 360 | 30 lat | 1 586 zł | 9 zł | 1 594 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 252 248 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 594 zł | 2 067 zł | -473 zł |
| Ostatnia rata: | 1 594 zł | 704 zł | 890 zł |
| Odsetki: | 321 728 zł | 246 625 zł | 75 103 zł |
| Kwota do spłaty: | 573 976 zł | 498 873 zł | 75 103 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 422 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 511 975 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 738 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 625 747 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 639 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 531 000 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 535 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 607 819 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 499 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 539 595 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 663 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 598 772 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 252 248 zł na 6,50% na 30 lat | 573 976 zł | 1 594 zł | |||
| Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 30 lat | 511 975 zł | 1 422 zł |
| Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 30 lat | 625 747 zł | 1 738 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 30 lat | 539 595 zł | 1 499 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 30 lat | 598 772 zł | 1 663 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 250 000 zł | 6,50% | 27 lat | 531 000 zł | 1 639 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 250 000 zł | 6,50% | 33 lat | 607 819 zł | 1 535 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 252 248 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 252 248 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 252 248 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 236 964 zł |
| Małżeństwo | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 148 103 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 44 431 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 252 248 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 252 248 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 451 738 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 116 034 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 419 236 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 56 410 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 362 826 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 422 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 252 248 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 419 236 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 422 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 362 826 zł.
