Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 330 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 330 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 735 412 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 270 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 297 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
| Kwota kredytu: | 330 000 zł |
| Odsetki: | 405 412 zł |
| Kwota do spłaty: | 735 412 zł |
| Pierwsza rata: | 2 270 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 345 zł | 1 925 zł | 2 270 zł |
| 12 | 1 lat | 368 zł | 1 902 zł | 2 270 zł |
| 24 | 2 lat | 394 zł | 1 876 zł | 2 270 zł |
| 36 | 3 lat | 423 zł | 1 847 zł | 2 270 zł |
| 48 | 4 lat | 453 zł | 1 817 zł | 2 270 zł |
| 60 | 5 lat | 486 zł | 1 784 zł | 2 270 zł |
| 72 | 6 lat | 521 zł | 1 749 zł | 2 270 zł |
| 84 | 7 lat | 559 zł | 1 711 zł | 2 270 zł |
| 96 | 8 lat | 599 zł | 1 671 zł | 2 270 zł |
| 108 | 9 lat | 642 zł | 1 627 zł | 2 270 zł |
| 120 | 10 lat | 689 zł | 1 581 zł | 2 270 zł |
| 132 | 11 lat | 739 zł | 1 531 zł | 2 270 zł |
| 144 | 12 lat | 792 zł | 1 478 zł | 2 270 zł |
| 156 | 13 lat | 849 zł | 1 420 zł | 2 270 zł |
| 168 | 14 lat | 911 zł | 1 359 zł | 2 270 zł |
| 180 | 15 lat | 977 zł | 1 293 zł | 2 270 zł |
| 192 | 16 lat | 1 047 zł | 1 223 zł | 2 270 zł |
| 204 | 17 lat | 1 123 zł | 1 147 zł | 2 270 zł |
| 216 | 18 lat | 1 204 zł | 1 066 zł | 2 270 zł |
| 228 | 19 lat | 1 291 zł | 979 zł | 2 270 zł |
| 240 | 20 lat | 1 384 zł | 885 zł | 2 270 zł |
| 252 | 21 lat | 1 485 zł | 785 zł | 2 270 zł |
| 264 | 22 lat | 1 592 zł | 678 zł | 2 270 zł |
| 276 | 23 lat | 1 707 zł | 563 zł | 2 270 zł |
| 288 | 24 lat | 1 830 zł | 439 zł | 2 270 zł |
| 300 | 25 lat | 1 963 zł | 307 zł | 2 270 zł |
| 312 | 26 lat | 2 104 zł | 165 zł | 2 270 zł |
| 324 | 27 lat | 2 257 zł | 13 zł | 2 270 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 330 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 2 270 zł | 2 944 zł | -674 zł |
| Ostatnia rata: | 2 270 zł | 1 024 zł | 1 245 zł |
| Odsetki: | 405 412 zł | 312 813 zł | 92 599 zł |
| Kwota do spłaty: | 735 412 zł | 642 813 zł | 92 599 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 33 000 zł rata wyniesie 2 043 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 661 871 zł.
- Przy kwocie większej o 33 000 zł rata wyniesie 2 497 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 808 953 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 369 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 159 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 196 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 790 379 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 163 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 700 919 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 378 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 770 609 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 330 000 zł na 7% na 27 lat | 735 412 zł | 2 270 zł | |||
| Kwota mniejsza o 33 000 zł | 297 000 zł | 7% | 27 lat | 661 871 zł | 2 043 zł |
| Kwota większa o 33 000 zł | 363 000 zł | 7% | 27 lat | 808 953 zł | 2 497 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 330 000 zł | 6,50% | 27 lat | 700 919 zł | 2 163 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 330 000 zł | 7,50% | 27 lat | 770 609 zł | 2 378 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 330 000 zł | 7% | 24 lat | 682 159 zł | 2 369 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 330 000 zł | 7% | 30 lat | 790 379 zł | 2 196 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 330 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 330 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 330 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 325 420 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 325 420 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 528 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 141 487 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 4 600 zł | 7% | 25 lat | 325 420 zł |
| Małżeństwo | 4 600 zł | 7% | 25 lat | 325 420 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 600 zł | 7% | 25 lat | 240 528 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 600 zł | 7% | 25 lat | 141 487 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 330 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 330 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 590 980 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 151 800 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 548 460 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 73 798 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 474 662 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 3 168 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 330 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 548 460 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 168 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 474 662 zł.
