Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 350 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 350 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 212 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 796 406 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 315 000 zł.
Kwota kredytu: | 350 000 zł |
Odsetki: | 446 406 zł |
Kwota do spłaty: | 796 406 zł |
Pierwsza rata: | 2 212 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 316 zł | 1 896 zł | 2 212 zł |
12 | 1 lat | 336 zł | 1 876 zł | 2 212 zł |
24 | 2 lat | 358 zł | 1 854 zł | 2 212 zł |
36 | 3 lat | 382 zł | 1 830 zł | 2 212 zł |
48 | 4 lat | 408 zł | 1 804 zł | 2 212 zł |
60 | 5 lat | 435 zł | 1 777 zł | 2 212 zł |
72 | 6 lat | 464 zł | 1 748 zł | 2 212 zł |
84 | 7 lat | 495 zł | 1 717 zł | 2 212 zł |
96 | 8 lat | 529 zł | 1 684 zł | 2 212 zł |
108 | 9 lat | 564 zł | 1 648 zł | 2 212 zł |
120 | 10 lat | 602 zł | 1 610 zł | 2 212 zł |
132 | 11 lat | 642 zł | 1 570 zł | 2 212 zł |
144 | 12 lat | 685 zł | 1 527 zł | 2 212 zł |
156 | 13 lat | 731 zł | 1 481 zł | 2 212 zł |
168 | 14 lat | 780 zł | 1 432 zł | 2 212 zł |
180 | 15 lat | 832 zł | 1 380 zł | 2 212 zł |
192 | 16 lat | 888 zł | 1 324 zł | 2 212 zł |
204 | 17 lat | 947 zł | 1 265 zł | 2 212 zł |
216 | 18 lat | 1 011 zł | 1 201 zł | 2 212 zł |
228 | 19 lat | 1 078 zł | 1 134 zł | 2 212 zł |
240 | 20 lat | 1 151 zł | 1 062 zł | 2 212 zł |
252 | 21 lat | 1 228 zł | 984 zł | 2 212 zł |
264 | 22 lat | 1 310 zł | 902 zł | 2 212 zł |
276 | 23 lat | 1 398 zł | 815 zł | 2 212 zł |
288 | 24 lat | 1 491 zł | 721 zł | 2 212 zł |
300 | 25 lat | 1 591 zł | 621 zł | 2 212 zł |
312 | 26 lat | 1 698 zł | 514 zł | 2 212 zł |
324 | 27 lat | 1 811 zł | 401 zł | 2 212 zł |
336 | 28 lat | 1 933 zł | 279 zł | 2 212 zł |
348 | 29 lat | 2 062 zł | 150 zł | 2 212 zł |
360 | 30 lat | 2 200 zł | 12 zł | 2 212 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 350 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 212 zł | 2 868 zł | -656 zł |
Ostatnia rata: | 2 212 zł | 977 zł | 1 235 zł |
Odsetki: | 446 406 zł | 342 198 zł | 104 208 zł |
Kwota do spłaty: | 796 406 zł | 692 198 zł | 104 208 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 35 000 zł rata wyniesie 1 991 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 716 765 zł.
- Przy kwocie większej o 35 000 zł rata wyniesie 2 433 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 876 046 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 294 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 743 399 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 149 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 850 947 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 098 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 755 434 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 329 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 838 281 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 350 000 zł na 6,50% na 30 lat | 796 406 zł | 2 212 zł | |||
Kwota mniejsza o 35 000 zł | 315 000 zł | 6,50% | 30 lat | 716 765 zł | 1 991 zł |
Kwota większa o 35 000 zł | 385 000 zł | 6,50% | 30 lat | 876 046 zł | 2 433 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 350 000 zł | 6% | 30 lat | 755 434 zł | 2 098 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 350 000 zł | 7% | 30 lat | 838 281 zł | 2 329 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 350 000 zł | 6,50% | 27 lat | 743 399 zł | 2 294 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 350 000 zł | 6,50% | 33 lat | 850 947 zł | 2 149 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 350 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 350 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 350 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 333 231 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 333 231 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 133 292 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 500 zł | 6,50% | 25 lat | 333 231 zł |
Małżeństwo | 4 500 zł | 6,50% | 25 lat | 333 231 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 500 zł | 6,50% | 25 lat | 236 964 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 500 zł | 6,50% | 25 lat | 133 292 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 350 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 350 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 626 797 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 161 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 581 700 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 78 271 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 503 430 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 3 360 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 350 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 581 700 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 360 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 503 430 zł.