Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu mieszkaniowego 360 000 zł na 6,50% na okres 30 lat

Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 360 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 275 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 819 160 zł.

Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 324 000 zł.

Kwota kredytu: 360 000 zł
Odsetki: 459 160 zł
Kwota do spłaty: 819 160 zł
Pierwsza rata: 2 275 zł
44,57

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 325 zł 1 950 zł 2 275 zł
12 1 lat 345 zł 1 930 zł 2 275 zł
24 2 lat 368 zł 1 907 zł 2 275 zł
36 3 lat 393 zł 1 882 zł 2 275 zł
48 4 lat 420 zł 1 856 zł 2 275 zł
60 5 lat 448 zł 1 828 zł 2 275 zł
72 6 lat 478 zł 1 798 zł 2 275 zł
84 7 lat 510 zł 1 766 zł 2 275 zł
96 8 lat 544 zł 1 732 zł 2 275 zł
108 9 lat 580 zł 1 695 zł 2 275 zł
120 10 lat 619 zł 1 656 zł 2 275 zł
132 11 lat 660 zł 1 615 zł 2 275 zł
144 12 lat 705 zł 1 571 zł 2 275 zł
156 13 lat 752 zł 1 524 zł 2 275 zł
168 14 lat 802 zł 1 473 zł 2 275 zł
180 15 lat 856 zł 1 420 zł 2 275 zł
192 16 lat 913 zł 1 362 zł 2 275 zł
204 17 lat 974 zł 1 301 zł 2 275 zł
216 18 lat 1 040 zł 1 236 zł 2 275 zł
228 19 lat 1 109 zł 1 166 zł 2 275 zł
240 20 lat 1 184 zł 1 092 zł 2 275 zł
252 21 lat 1 263 zł 1 013 zł 2 275 zł
264 22 lat 1 347 zł 928 zł 2 275 zł
276 23 lat 1 438 zł 838 zł 2 275 zł
288 24 lat 1 534 zł 742 zł 2 275 zł
300 25 lat 1 637 zł 639 zł 2 275 zł
312 26 lat 1 746 zł 529 zł 2 275 zł
324 27 lat 1 863 zł 412 zł 2 275 zł
336 28 lat 1 988 zł 287 zł 2 275 zł
348 29 lat 2 121 zł 154 zł 2 275 zł
360 30 lat 2 263 zł 12 zł 2 275 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 360 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 2 275 zł 2 950 zł -675 zł
Ostatnia rata: 2 275 zł 1 005 zł 1 270 zł
Odsetki: 459 160 zł 351 975 zł 107 185 zł
Kwota do spłaty: 819 160 zł 711 975 zł 107 185 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 36 000 zł rata wyniesie 2 048 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 737 244 zł.
  • Przy kwocie większej o 36 000 zł rata wyniesie 2 503 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 901 076 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 360 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 764 639 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 210 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 875 260 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 158 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 777 017 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 395 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 862 232 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 360 000 zł na 6,50% na 30 lat 819 160 zł 2 275 zł
Kwota mniejsza o 36 000 zł 324 000 zł 6,50% 30 lat 737 244 zł 2 048 zł
Kwota większa o 36 000 zł 396 000 zł 6,50% 30 lat 901 076 zł 2 503 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 360 000 zł 6% 30 lat 777 017 zł 2 158 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 360 000 zł 7% 30 lat 862 232 zł 2 395 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 360 000 zł 6,50% 27 lat 764 639 zł 2 360 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 360 000 zł 6,50% 33 lat 875 260 zł 2 210 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 360 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 360 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 360 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 340 636 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 340 636 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 251 775 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 4 600 zł 6,50% 25 lat 340 636 zł
Małżeństwo 4 600 zł 6,50% 25 lat 340 636 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 4 600 zł 6,50% 25 lat 251 775 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 4 600 zł 6,50% 25 lat 148 103 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 360 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 360 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 644 705 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 165 600 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 598 320 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 80 507 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 517 813 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 3 456 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 360 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 598 320 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 456 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 517 813 zł.



Wczywywanie... 23