Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 360 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 360 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 275 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 819 160 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 324 000 zł.
Kwota kredytu: | 360 000 zł |
Odsetki: | 459 160 zł |
Kwota do spłaty: | 819 160 zł |
Pierwsza rata: | 2 275 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 325 zł | 1 950 zł | 2 275 zł |
12 | 1 lat | 345 zł | 1 930 zł | 2 275 zł |
24 | 2 lat | 368 zł | 1 907 zł | 2 275 zł |
36 | 3 lat | 393 zł | 1 882 zł | 2 275 zł |
48 | 4 lat | 420 zł | 1 856 zł | 2 275 zł |
60 | 5 lat | 448 zł | 1 828 zł | 2 275 zł |
72 | 6 lat | 478 zł | 1 798 zł | 2 275 zł |
84 | 7 lat | 510 zł | 1 766 zł | 2 275 zł |
96 | 8 lat | 544 zł | 1 732 zł | 2 275 zł |
108 | 9 lat | 580 zł | 1 695 zł | 2 275 zł |
120 | 10 lat | 619 zł | 1 656 zł | 2 275 zł |
132 | 11 lat | 660 zł | 1 615 zł | 2 275 zł |
144 | 12 lat | 705 zł | 1 571 zł | 2 275 zł |
156 | 13 lat | 752 zł | 1 524 zł | 2 275 zł |
168 | 14 lat | 802 zł | 1 473 zł | 2 275 zł |
180 | 15 lat | 856 zł | 1 420 zł | 2 275 zł |
192 | 16 lat | 913 zł | 1 362 zł | 2 275 zł |
204 | 17 lat | 974 zł | 1 301 zł | 2 275 zł |
216 | 18 lat | 1 040 zł | 1 236 zł | 2 275 zł |
228 | 19 lat | 1 109 zł | 1 166 zł | 2 275 zł |
240 | 20 lat | 1 184 zł | 1 092 zł | 2 275 zł |
252 | 21 lat | 1 263 zł | 1 013 zł | 2 275 zł |
264 | 22 lat | 1 347 zł | 928 zł | 2 275 zł |
276 | 23 lat | 1 438 zł | 838 zł | 2 275 zł |
288 | 24 lat | 1 534 zł | 742 zł | 2 275 zł |
300 | 25 lat | 1 637 zł | 639 zł | 2 275 zł |
312 | 26 lat | 1 746 zł | 529 zł | 2 275 zł |
324 | 27 lat | 1 863 zł | 412 zł | 2 275 zł |
336 | 28 lat | 1 988 zł | 287 zł | 2 275 zł |
348 | 29 lat | 2 121 zł | 154 zł | 2 275 zł |
360 | 30 lat | 2 263 zł | 12 zł | 2 275 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 360 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 275 zł | 2 950 zł | -675 zł |
Ostatnia rata: | 2 275 zł | 1 005 zł | 1 270 zł |
Odsetki: | 459 160 zł | 351 975 zł | 107 185 zł |
Kwota do spłaty: | 819 160 zł | 711 975 zł | 107 185 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 36 000 zł rata wyniesie 2 048 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 737 244 zł.
- Przy kwocie większej o 36 000 zł rata wyniesie 2 503 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 901 076 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 360 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 764 639 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 210 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 875 260 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 158 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 777 017 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 395 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 862 232 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 360 000 zł na 6,50% na 30 lat | 819 160 zł | 2 275 zł | |||
Kwota mniejsza o 36 000 zł | 324 000 zł | 6,50% | 30 lat | 737 244 zł | 2 048 zł |
Kwota większa o 36 000 zł | 396 000 zł | 6,50% | 30 lat | 901 076 zł | 2 503 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 360 000 zł | 6% | 30 lat | 777 017 zł | 2 158 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 360 000 zł | 7% | 30 lat | 862 232 zł | 2 395 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 360 000 zł | 6,50% | 27 lat | 764 639 zł | 2 360 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 360 000 zł | 6,50% | 33 lat | 875 260 zł | 2 210 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 360 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 360 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 360 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 340 636 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 340 636 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 251 775 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 600 zł | 6,50% | 25 lat | 340 636 zł |
Małżeństwo | 4 600 zł | 6,50% | 25 lat | 340 636 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 600 zł | 6,50% | 25 lat | 251 775 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 600 zł | 6,50% | 25 lat | 148 103 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 360 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 360 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 644 705 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 165 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 598 320 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 80 507 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 517 813 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 3 456 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 360 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 598 320 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 456 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 517 813 zł.