Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 360 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 360 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 802 267 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 476 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 324 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 360 000 zł |
Odsetki: | 442 267 zł |
Kwota do spłaty: | 802 267 zł |
Pierwsza rata: | 2 476 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 376 zł | 2 100 zł | 2 476 zł |
12 | 1 lat | 401 zł | 2 075 zł | 2 476 zł |
24 | 2 lat | 430 zł | 2 046 zł | 2 476 zł |
36 | 3 lat | 461 zł | 2 015 zł | 2 476 zł |
48 | 4 lat | 494 zł | 1 982 zł | 2 476 zł |
60 | 5 lat | 530 zł | 1 946 zł | 2 476 zł |
72 | 6 lat | 568 zł | 1 908 zł | 2 476 zł |
84 | 7 lat | 610 zł | 1 867 zł | 2 476 zł |
96 | 8 lat | 654 zł | 1 823 zł | 2 476 zł |
108 | 9 lat | 701 zł | 1 775 zł | 2 476 zł |
120 | 10 lat | 752 zł | 1 725 zł | 2 476 zł |
132 | 11 lat | 806 zł | 1 670 zł | 2 476 zł |
144 | 12 lat | 864 zł | 1 612 zł | 2 476 zł |
156 | 13 lat | 927 zł | 1 550 zł | 2 476 zł |
168 | 14 lat | 994 zł | 1 483 zł | 2 476 zł |
180 | 15 lat | 1 065 zł | 1 411 zł | 2 476 zł |
192 | 16 lat | 1 142 zł | 1 334 zł | 2 476 zł |
204 | 17 lat | 1 225 zł | 1 251 zł | 2 476 zł |
216 | 18 lat | 1 314 zł | 1 163 zł | 2 476 zł |
228 | 19 lat | 1 408 zł | 1 068 zł | 2 476 zł |
240 | 20 lat | 1 510 zł | 966 zł | 2 476 zł |
252 | 21 lat | 1 619 zł | 857 zł | 2 476 zł |
264 | 22 lat | 1 737 zł | 740 zł | 2 476 zł |
276 | 23 lat | 1 862 zł | 614 zł | 2 476 zł |
288 | 24 lat | 1 997 zł | 479 zł | 2 476 zł |
300 | 25 lat | 2 141 zł | 335 zł | 2 476 zł |
312 | 26 lat | 2 296 zł | 180 zł | 2 476 zł |
324 | 27 lat | 2 462 zł | 14 zł | 2 476 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 360 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 476 zł | 3 211 zł | -735 zł |
Ostatnia rata: | 2 476 zł | 1 118 zł | 1 359 zł |
Odsetki: | 442 267 zł | 341 250 zł | 101 017 zł |
Kwota do spłaty: | 802 267 zł | 701 250 zł | 101 017 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 36 000 zł rata wyniesie 2 229 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 722 041 zł.
- Przy kwocie większej o 36 000 zł rata wyniesie 2 724 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 882 494 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 584 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 744 173 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 395 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 862 232 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 360 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 764 639 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 595 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 840 664 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 360 000 zł na 7% na 27 lat | 802 267 zł | 2 476 zł | |||
Kwota mniejsza o 36 000 zł | 324 000 zł | 7% | 27 lat | 722 041 zł | 2 229 zł |
Kwota większa o 36 000 zł | 396 000 zł | 7% | 27 lat | 882 494 zł | 2 724 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 360 000 zł | 6,50% | 27 lat | 764 639 zł | 2 360 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 360 000 zł | 7,50% | 27 lat | 840 664 zł | 2 595 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 360 000 zł | 7% | 24 lat | 744 173 zł | 2 584 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 360 000 zł | 7% | 30 lat | 862 232 zł | 2 395 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 360 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 360 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 360 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 353 717 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 353 717 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 122 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 198 082 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 000 zł | 7% | 25 lat | 353 717 zł |
Małżeństwo | 5 000 zł | 7% | 25 lat | 353 717 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 000 zł | 7% | 25 lat | 297 122 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 000 zł | 7% | 25 lat | 198 082 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 360 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 360 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 644 705 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 165 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 598 320 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 80 507 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 517 813 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 3 456 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 360 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 598 320 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 456 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 517 813 zł.