Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 360 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 360 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 923 928 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 333 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 324 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 360 000 zł |
Odsetki: | 563 928 zł |
Kwota do spłaty: | 923 928 zł |
Pierwsza rata: | 2 333 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 233 zł | 2 100 zł | 2 333 zł |
12 | 1 lat | 249 zł | 2 085 zł | 2 333 zł |
24 | 2 lat | 267 zł | 2 067 zł | 2 333 zł |
36 | 3 lat | 286 zł | 2 047 zł | 2 333 zł |
48 | 4 lat | 306 zł | 2 027 zł | 2 333 zł |
60 | 5 lat | 329 zł | 2 005 zł | 2 333 zł |
72 | 6 lat | 352 zł | 1 981 zł | 2 333 zł |
84 | 7 lat | 378 zł | 1 955 zł | 2 333 zł |
96 | 8 lat | 405 zł | 1 928 zł | 2 333 zł |
108 | 9 lat | 434 zł | 1 899 zł | 2 333 zł |
120 | 10 lat | 466 zł | 1 867 zł | 2 333 zł |
132 | 11 lat | 500 zł | 1 834 zł | 2 333 zł |
144 | 12 lat | 536 zł | 1 798 zł | 2 333 zł |
156 | 13 lat | 574 zł | 1 759 zł | 2 333 zł |
168 | 14 lat | 616 zł | 1 717 zł | 2 333 zł |
180 | 15 lat | 660 zł | 1 673 zł | 2 333 zł |
192 | 16 lat | 708 zł | 1 625 zł | 2 333 zł |
204 | 17 lat | 759 zł | 1 574 zł | 2 333 zł |
216 | 18 lat | 814 zł | 1 519 zł | 2 333 zł |
228 | 19 lat | 873 zł | 1 460 zł | 2 333 zł |
240 | 20 lat | 936 zł | 1 397 zł | 2 333 zł |
252 | 21 lat | 1 004 zł | 1 329 zł | 2 333 zł |
264 | 22 lat | 1 076 zł | 1 257 zł | 2 333 zł |
276 | 23 lat | 1 154 zł | 1 179 zł | 2 333 zł |
288 | 24 lat | 1 238 zł | 1 095 zł | 2 333 zł |
300 | 25 lat | 1 327 zł | 1 006 zł | 2 333 zł |
312 | 26 lat | 1 423 zł | 910 zł | 2 333 zł |
324 | 27 lat | 1 526 zł | 807 zł | 2 333 zł |
336 | 28 lat | 1 636 zł | 697 zł | 2 333 zł |
348 | 29 lat | 1 755 zł | 579 zł | 2 333 zł |
360 | 30 lat | 1 881 zł | 452 zł | 2 333 zł |
372 | 31 lat | 2 017 zł | 316 zł | 2 333 zł |
384 | 32 lat | 2 163 zł | 170 zł | 2 333 zł |
396 | 33 lat | 2 320 zł | 14 zł | 2 333 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 360 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 333 zł | 3 009 zł | -676 zł |
Ostatnia rata: | 2 333 zł | 914 zł | 1 419 zł |
Odsetki: | 563 928 zł | 416 850 zł | 147 078 zł |
Kwota do spłaty: | 923 928 zł | 776 850 zł | 147 078 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 36 000 zł rata wyniesie 2 100 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 831 535 zł.
- Przy kwocie większej o 36 000 zł rata wyniesie 2 566 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 016 321 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 395 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 862 232 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 285 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 987 215 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 210 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 875 260 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 459 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 973 572 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 360 000 zł na 7% na 33 lat | 923 928 zł | 2 333 zł | |||
Kwota mniejsza o 36 000 zł | 324 000 zł | 7% | 33 lat | 831 535 zł | 2 100 zł |
Kwota większa o 36 000 zł | 396 000 zł | 7% | 33 lat | 1 016 321 zł | 2 566 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 360 000 zł | 6,50% | 33 lat | 875 260 zł | 2 210 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 360 000 zł | 7,50% | 33 lat | 973 572 zł | 2 459 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 360 000 zł | 7% | 30 lat | 862 232 zł | 2 395 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 360 000 zł | 7% | 36 lat | 987 215 zł | 2 285 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 360 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 360 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 360 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 332 494 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 332 494 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 700 zł | 7% | 25 lat | 332 494 zł |
Małżeństwo | 4 700 zł | 7% | 25 lat | 332 494 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 700 zł | 7% | 25 lat | 254 676 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 700 zł | 7% | 25 lat | 155 636 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 360 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 360 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 644 705 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 165 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 598 320 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 80 507 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 517 813 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 3 456 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 360 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 598 320 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 456 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 517 813 zł.