Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 396 000 zł na okres 30 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 396 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 948 455 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 635 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 356 400 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .

Kwota kredytu: 396 000 zł
Odsetki: 552 455 zł
Kwota do spłaty: 948 455 zł
Pierwsza rata: 2 635 zł
42,59

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 325 zł 2 310 zł 2 635 zł
12 1 lat 346 zł 2 289 zł 2 635 zł
24 2 lat 371 zł 2 264 zł 2 635 zł
36 3 lat 398 zł 2 237 zł 2 635 zł
48 4 lat 427 zł 2 208 zł 2 635 zł
60 5 lat 457 zł 2 177 zł 2 635 zł
72 6 lat 491 zł 2 144 zł 2 635 zł
84 7 lat 526 zł 2 109 zł 2 635 zł
96 8 lat 564 zł 2 071 zł 2 635 zł
108 9 lat 605 zł 2 030 zł 2 635 zł
120 10 lat 649 zł 1 986 zł 2 635 zł
132 11 lat 695 zł 1 939 zł 2 635 zł
144 12 lat 746 zł 1 889 zł 2 635 zł
156 13 lat 800 zł 1 835 zł 2 635 zł
168 14 lat 857 zł 1 777 zł 2 635 zł
180 15 lat 919 zł 1 715 zł 2 635 zł
192 16 lat 986 zł 1 649 zł 2 635 zł
204 17 lat 1 057 zł 1 577 zł 2 635 zł
216 18 lat 1 134 zł 1 501 zł 2 635 zł
228 19 lat 1 215 zł 1 419 zł 2 635 zł
240 20 lat 1 303 zł 1 331 zł 2 635 zł
252 21 lat 1 398 zł 1 237 zł 2 635 zł
264 22 lat 1 499 zł 1 136 zł 2 635 zł
276 23 lat 1 607 zł 1 028 zł 2 635 zł
288 24 lat 1 723 zł 911 zł 2 635 zł
300 25 lat 1 848 zł 787 zł 2 635 zł
312 26 lat 1 981 zł 653 zł 2 635 zł
324 27 lat 2 124 zł 510 zł 2 635 zł
336 28 lat 2 278 zł 357 zł 2 635 zł
348 29 lat 2 443 zł 192 zł 2 635 zł
360 30 lat 2 619 zł 15 zł 2 635 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 396 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 2 635 zł 3 410 zł -775 zł
Ostatnia rata: 2 635 zł 1 106 zł 1 528 zł
Odsetki: 552 455 zł 416 955 zł 135 500 zł
Kwota do spłaty: 948 455 zł 812 955 zł 135 500 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 39 000 zł rata wyniesie 2 335 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 840 676 zł.
  • Przy kwocie większej o 39 000 zł rata wyniesie 2 854 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 027 493 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 682 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 869 123 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 528 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 000 922 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 465 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 887 424 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 727 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 981 697 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 396 000 zł na 7% na 30 lat 948 455 zł 2 635 zł
Kwota mniejsza o 39 000 zł 351 000 zł 7% 30 lat 840 676 zł 2 335 zł
Kwota większa o 39 000 zł 429 000 zł 7% 30 lat 1 027 493 zł 2 854 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 390 000 zł 6,50% 30 lat 887 424 zł 2 465 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 390 000 zł 7,50% 30 lat 981 697 zł 2 727 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 390 000 zł 7% 27 lat 869 123 zł 2 682 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 390 000 zł 7% 33 lat 1 000 922 zł 2 528 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 396 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 396 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 396 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 5 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 374 940 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 5 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 374 940 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 339 569 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 528 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 5 300 zł 7% 25 lat 374 940 zł
Małżeństwo 5 300 zł 7% 25 lat 374 940 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 5 300 zł 7% 25 lat 339 569 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 5 300 zł 7% 25 lat 240 528 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 396 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 396 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 709 176 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 182 160 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 658 152 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 88 557 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 569 595 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 3 802 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 396 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 658 152 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 802 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 569 595 zł.



Wczywywanie... 36