Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 400 000 zł na okres 30 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 400 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 773 023 zł, rata wyniosła by 2 147 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 360 000 zł.

Kwota kredytu: 400 000 zł
Odsetki: 373 023 zł
Kwota do spłaty: 773 023 zł
Pierwsza rata: 2 147 zł
52,49

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 481 zł 1 667 zł 2 147 zł
12 1 lat 503 zł 1 644 zł 2 147 zł
24 2 lat 529 zł 1 618 zł 2 147 zł
36 3 lat 556 zł 1 591 zł 2 147 zł
48 4 lat 584 zł 1 563 zł 2 147 zł
60 5 lat 614 zł 1 533 zł 2 147 zł
72 6 lat 646 zł 1 502 zł 2 147 zł
84 7 lat 679 zł 1 469 zł 2 147 zł
96 8 lat 713 zł 1 434 zł 2 147 zł
108 9 lat 750 zł 1 397 zł 2 147 zł
120 10 lat 788 zł 1 359 zł 2 147 zł
132 11 lat 829 zł 1 319 zł 2 147 zł
144 12 lat 871 zł 1 276 zł 2 147 zł
156 13 lat 916 zł 1 232 zł 2 147 zł
168 14 lat 962 zł 1 185 zł 2 147 zł
180 15 lat 1 012 zł 1 136 zł 2 147 zł
192 16 lat 1 063 zł 1 084 zł 2 147 zł
204 17 lat 1 118 zł 1 029 zł 2 147 zł
216 18 lat 1 175 zł 972 zł 2 147 zł
228 19 lat 1 235 zł 912 zł 2 147 zł
240 20 lat 1 298 zł 849 zł 2 147 zł
252 21 lat 1 365 zł 783 zł 2 147 zł
264 22 lat 1 435 zł 713 zł 2 147 zł
276 23 lat 1 508 zł 639 zł 2 147 zł
288 24 lat 1 585 zł 562 zł 2 147 zł
300 25 lat 1 666 zł 481 zł 2 147 zł
312 26 lat 1 751 zł 396 zł 2 147 zł
324 27 lat 1 841 zł 306 zł 2 147 zł
336 28 lat 1 935 zł 212 zł 2 147 zł
348 29 lat 2 034 zł 113 zł 2 147 zł
360 30 lat 2 138 zł 9 zł 2 147 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 400 000 zł oprocentowany na 5% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 2 147 zł 2 778 zł -630 zł
Ostatnia rata: 2 147 zł 1 116 zł 1 032 zł
Odsetki: 373 023 zł 300 833 zł 72 190 zł
Kwota do spłaty: 773 023 zł 700 833 zł 72 190 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 40 000 zł rata wyniesie 1 933 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 695 721 zł.
  • Przy kwocie większej o 40 000 zł rata wyniesie 2 362 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 850 325 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 252 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 729 699 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 065 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 817 549 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 027 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 729 627 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 271 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 817 616 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 400 000 zł na 5% na 30 lat 773 023 zł 2 147 zł
Kwota mniejsza o 40 000 zł 360 000 zł 5% 30 lat 695 721 zł 1 933 zł
Kwota większa o 40 000 zł 440 000 zł 5% 30 lat 850 325 zł 2 362 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 400 000 zł 4,50% 30 lat 729 627 zł 2 027 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 400 000 zł 5,50% 30 lat 817 616 zł 2 271 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 400 000 zł 5% 27 lat 729 699 zł 2 252 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 400 000 zł 5% 33 lat 817 549 zł 2 065 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 400 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 400 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 400 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 4 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 367 779 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 4 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 359 226 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 239 484 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 119 742 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 4 300 zł 5% 25 lat 367 779 zł
Małżeństwo 4 300 zł 5% 25 lat 359 226 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 4 300 zł 5% 25 lat 239 484 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 4 300 zł 5% 25 lat 119 742 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 400 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 400 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 716 339 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 184 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 664 800 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 89 452 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 575 348 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 3 840 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 400 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 664 800 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 840 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 575 348 zł.



Wczywywanie... 28