Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 400 000 zł na okres 30 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 400 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 958 036 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 661 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 360 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .

Kwota kredytu: 400 000 zł
Odsetki: 558 036 zł
Kwota do spłaty: 958 036 zł
Pierwsza rata: 2 661 zł
42,59

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 328 zł 2 333 zł 2 661 zł
12 1 lat 350 zł 2 312 zł 2 661 zł
24 2 lat 375 zł 2 286 zł 2 661 zł
36 3 lat 402 zł 2 259 zł 2 661 zł
48 4 lat 431 zł 2 230 zł 2 661 zł
60 5 lat 462 zł 2 199 zł 2 661 zł
72 6 lat 496 zł 2 166 zł 2 661 zł
84 7 lat 531 zł 2 130 zł 2 661 zł
96 8 lat 570 zł 2 091 zł 2 661 zł
108 9 lat 611 zł 2 050 zł 2 661 zł
120 10 lat 655 zł 2 006 zł 2 661 zł
132 11 lat 702 zł 1 959 zł 2 661 zł
144 12 lat 753 zł 1 908 zł 2 661 zł
156 13 lat 808 zł 1 854 zł 2 661 zł
168 14 lat 866 zł 1 795 zł 2 661 zł
180 15 lat 929 zł 1 733 zł 2 661 zł
192 16 lat 996 zł 1 665 zł 2 661 zł
204 17 lat 1 068 zł 1 593 zł 2 661 zł
216 18 lat 1 145 zł 1 516 zł 2 661 zł
228 19 lat 1 228 zł 1 433 zł 2 661 zł
240 20 lat 1 317 zł 1 345 zł 2 661 zł
252 21 lat 1 412 zł 1 250 zł 2 661 zł
264 22 lat 1 514 zł 1 147 zł 2 661 zł
276 23 lat 1 623 zł 1 038 zł 2 661 zł
288 24 lat 1 741 zł 921 zł 2 661 zł
300 25 lat 1 866 zł 795 zł 2 661 zł
312 26 lat 2 001 zł 660 zł 2 661 zł
324 27 lat 2 146 zł 515 zł 2 661 zł
336 28 lat 2 301 zł 360 zł 2 661 zł
348 29 lat 2 467 zł 194 zł 2 661 zł
360 30 lat 2 646 zł 15 zł 2 661 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 400 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 2 661 zł 3 444 zł -783 zł
Ostatnia rata: 2 661 zł 1 118 zł 1 544 zł
Odsetki: 558 036 zł 421 167 zł 136 869 zł
Kwota do spłaty: 958 036 zł 821 167 zł 136 869 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 40 000 zł rata wyniesie 2 395 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 862 232 zł.
  • Przy kwocie większej o 40 000 zł rata wyniesie 2 927 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 053 839 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 751 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 891 408 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 592 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 026 586 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 528 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 910 178 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 797 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 006 869 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 400 000 zł na 7% na 30 lat 958 036 zł 2 661 zł
Kwota mniejsza o 40 000 zł 360 000 zł 7% 30 lat 862 232 zł 2 395 zł
Kwota większa o 40 000 zł 440 000 zł 7% 30 lat 1 053 839 zł 2 927 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 400 000 zł 6,50% 30 lat 910 178 zł 2 528 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 400 000 zł 7,50% 30 lat 1 006 869 zł 2 797 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 400 000 zł 7% 27 lat 891 408 zł 2 751 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 400 000 zł 7% 33 lat 1 026 586 zł 2 592 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 400 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 400 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 400 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 382 015 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 382 015 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 353 717 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 5 400 zł 7% 25 lat 382 015 zł
Małżeństwo 5 400 zł 7% 25 lat 382 015 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 5 400 zł 7% 25 lat 353 717 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 5 400 zł 7% 25 lat 254 676 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 400 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 400 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 716 339 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 184 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 664 800 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 89 452 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 575 348 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 3 840 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 400 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 664 800 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 840 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 575 348 zł.



Wczywywanie... 19