Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 320 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 320 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 023 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 728 142 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 288 000 zł.
Kwota kredytu: | 320 000 zł |
Odsetki: | 408 142 zł |
Kwota do spłaty: | 728 142 zł |
Pierwsza rata: | 2 023 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 289 zł | 1 733 zł | 2 023 zł |
12 | 1 lat | 307 zł | 1 716 zł | 2 023 zł |
24 | 2 lat | 328 zł | 1 695 zł | 2 023 zł |
36 | 3 lat | 349 zł | 1 673 zł | 2 023 zł |
48 | 4 lat | 373 zł | 1 650 zł | 2 023 zł |
60 | 5 lat | 398 zł | 1 625 zł | 2 023 zł |
72 | 6 lat | 425 zł | 1 598 zł | 2 023 zł |
84 | 7 lat | 453 zł | 1 570 zł | 2 023 zł |
96 | 8 lat | 483 zł | 1 539 zł | 2 023 zł |
108 | 9 lat | 516 zł | 1 507 zł | 2 023 zł |
120 | 10 lat | 550 zł | 1 472 zł | 2 023 zł |
132 | 11 lat | 587 zł | 1 436 zł | 2 023 zł |
144 | 12 lat | 626 zł | 1 396 zł | 2 023 zł |
156 | 13 lat | 668 zł | 1 354 zł | 2 023 zł |
168 | 14 lat | 713 zł | 1 310 zł | 2 023 zł |
180 | 15 lat | 761 zł | 1 262 zł | 2 023 zł |
192 | 16 lat | 812 zł | 1 211 zł | 2 023 zł |
204 | 17 lat | 866 zł | 1 156 zł | 2 023 zł |
216 | 18 lat | 924 zł | 1 098 zł | 2 023 zł |
228 | 19 lat | 986 zł | 1 037 zł | 2 023 zł |
240 | 20 lat | 1 052 zł | 971 zł | 2 023 zł |
252 | 21 lat | 1 123 zł | 900 zł | 2 023 zł |
264 | 22 lat | 1 198 zł | 825 zł | 2 023 zł |
276 | 23 lat | 1 278 zł | 745 zł | 2 023 zł |
288 | 24 lat | 1 363 zł | 659 zł | 2 023 zł |
300 | 25 lat | 1 455 zł | 568 zł | 2 023 zł |
312 | 26 lat | 1 552 zł | 470 zł | 2 023 zł |
324 | 27 lat | 1 656 zł | 366 zł | 2 023 zł |
336 | 28 lat | 1 767 zł | 256 zł | 2 023 zł |
348 | 29 lat | 1 885 zł | 137 zł | 2 023 zł |
360 | 30 lat | 2 012 zł | 11 zł | 2 023 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 320 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 023 zł | 2 622 zł | -600 zł |
Ostatnia rata: | 2 023 zł | 894 zł | 1 129 zł |
Odsetki: | 408 142 zł | 312 867 zł | 95 276 zł |
Kwota do spłaty: | 728 142 zł | 632 867 zł | 95 276 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 32 000 zł rata wyniesie 1 820 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 655 328 zł.
- Przy kwocie większej o 32 000 zł rata wyniesie 2 225 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 800 957 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 098 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 679 679 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 965 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 778 009 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 919 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 690 682 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 129 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 766 428 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 320 000 zł na 6,50% na 30 lat | 728 142 zł | 2 023 zł | |||
Kwota mniejsza o 32 000 zł | 288 000 zł | 6,50% | 30 lat | 655 328 zł | 1 820 zł |
Kwota większa o 32 000 zł | 352 000 zł | 6,50% | 30 lat | 800 957 zł | 2 225 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 320 000 zł | 6% | 30 lat | 690 682 zł | 1 919 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 320 000 zł | 7% | 30 lat | 766 428 zł | 2 129 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 320 000 zł | 6,50% | 27 lat | 679 679 zł | 2 098 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 320 000 zł | 6,50% | 33 lat | 778 009 zł | 1 965 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 320 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 320 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 320 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 303 611 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 281 395 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 177 723 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 74 051 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 303 611 zł |
Małżeństwo | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 281 395 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 177 723 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 100 zł | 6,50% | 25 lat | 74 051 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 320 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 320 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 573 071 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 147 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 531 840 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 71 562 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 460 278 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 3 072 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 320 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 531 840 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 072 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 460 278 zł.