Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 450 000 zł na okres 27 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 450 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 864 793 zł, rata wyniosła by 2 669 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 405 000 zł.
Kwota kredytu: | 450 000 zł |
Odsetki: | 414 793 zł |
Kwota do spłaty: | 864 793 zł |
Pierwsza rata: | 2 669 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 607 zł | 2 063 zł | 2 669 zł |
12 | 1 lat | 638 zł | 2 031 zł | 2 669 zł |
24 | 2 lat | 674 zł | 1 995 zł | 2 669 zł |
36 | 3 lat | 712 zł | 1 957 zł | 2 669 zł |
48 | 4 lat | 752 zł | 1 917 zł | 2 669 zł |
60 | 5 lat | 794 zł | 1 875 zł | 2 669 zł |
72 | 6 lat | 839 zł | 1 830 zł | 2 669 zł |
84 | 7 lat | 887 zł | 1 782 zł | 2 669 zł |
96 | 8 lat | 937 zł | 1 732 zł | 2 669 zł |
108 | 9 lat | 989 zł | 1 680 zł | 2 669 zł |
120 | 10 lat | 1 045 zł | 1 624 zł | 2 669 zł |
132 | 11 lat | 1 104 zł | 1 565 zł | 2 669 zł |
144 | 12 lat | 1 167 zł | 1 503 zł | 2 669 zł |
156 | 13 lat | 1 232 zł | 1 437 zł | 2 669 zł |
168 | 14 lat | 1 302 zł | 1 367 zł | 2 669 zł |
180 | 15 lat | 1 375 zł | 1 294 zł | 2 669 zł |
192 | 16 lat | 1 453 zł | 1 216 zł | 2 669 zł |
204 | 17 lat | 1 535 zł | 1 134 zł | 2 669 zł |
216 | 18 lat | 1 621 zł | 1 048 zł | 2 669 zł |
228 | 19 lat | 1 713 zł | 956 zł | 2 669 zł |
240 | 20 lat | 1 810 zł | 860 zł | 2 669 zł |
252 | 21 lat | 1 912 zł | 758 zł | 2 669 zł |
264 | 22 lat | 2 019 zł | 650 zł | 2 669 zł |
276 | 23 lat | 2 133 zł | 536 zł | 2 669 zł |
288 | 24 lat | 2 254 zł | 415 zł | 2 669 zł |
300 | 25 lat | 2 381 zł | 288 zł | 2 669 zł |
312 | 26 lat | 2 515 zł | 154 zł | 2 669 zł |
324 | 27 lat | 2 657 zł | 12 zł | 2 669 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 450 000 zł oprocentowany na 5,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 669 zł | 3 451 zł | -782 zł |
Ostatnia rata: | 2 669 zł | 1 395 zł | 1 274 zł |
Odsetki: | 414 793 zł | 335 156 zł | 79 637 zł |
Kwota do spłaty: | 864 793 zł | 785 156 zł | 79 637 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 45 000 zł rata wyniesie 2 402 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 778 314 zł.
- Przy kwocie większej o 45 000 zł rata wyniesie 2 936 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 951 273 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 817 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 811 411 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 555 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 919 818 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 534 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 820 911 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 808 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 909 771 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 450 000 zł na 5,50% na 27 lat | 864 793 zł | 2 669 zł | |||
Kwota mniejsza o 45 000 zł | 405 000 zł | 5,50% | 27 lat | 778 314 zł | 2 402 zł |
Kwota większa o 45 000 zł | 495 000 zł | 5,50% | 27 lat | 951 273 zł | 2 936 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 5% | 27 lat | 820 911 zł | 2 534 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 6% | 27 lat | 909 771 zł | 2 808 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 450 000 zł | 5,50% | 24 lat | 811 411 zł | 2 817 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 450 000 zł | 5,50% | 30 lat | 919 818 zł | 2 555 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 450 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 450 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 450 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 439 677 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 439 677 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 407 108 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 293 118 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 439 677 zł |
Małżeństwo | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 439 677 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 407 108 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 293 118 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 450 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 450 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 805 881 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 207 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 747 900 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 100 634 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 647 267 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 320 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 450 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 747 900 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 320 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 647 267 zł.