Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 450 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 450 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 919 818 zł, rata wyniosła by 2 555 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 405 000 zł.
Kwota kredytu: | 450 000 zł |
Odsetki: | 469 818 zł |
Kwota do spłaty: | 919 818 zł |
Pierwsza rata: | 2 555 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 493 zł | 2 063 zł | 2 555 zł |
12 | 1 lat | 518 zł | 2 037 zł | 2 555 zł |
24 | 2 lat | 547 zł | 2 008 zł | 2 555 zł |
36 | 3 lat | 578 zł | 1 977 zł | 2 555 zł |
48 | 4 lat | 611 zł | 1 944 zł | 2 555 zł |
60 | 5 lat | 645 zł | 1 910 zł | 2 555 zł |
72 | 6 lat | 681 zł | 1 874 zł | 2 555 zł |
84 | 7 lat | 720 zł | 1 835 zł | 2 555 zł |
96 | 8 lat | 761 zł | 1 795 zł | 2 555 zł |
108 | 9 lat | 803 zł | 1 752 zł | 2 555 zł |
120 | 10 lat | 849 zł | 1 706 zł | 2 555 zł |
132 | 11 lat | 897 zł | 1 658 zł | 2 555 zł |
144 | 12 lat | 947 zł | 1 608 zł | 2 555 zł |
156 | 13 lat | 1 001 zł | 1 554 zł | 2 555 zł |
168 | 14 lat | 1 057 zł | 1 498 zł | 2 555 zł |
180 | 15 lat | 1 117 zł | 1 438 zł | 2 555 zł |
192 | 16 lat | 1 180 zł | 1 375 zł | 2 555 zł |
204 | 17 lat | 1 246 zł | 1 309 zł | 2 555 zł |
216 | 18 lat | 1 317 zł | 1 239 zł | 2 555 zł |
228 | 19 lat | 1 391 zł | 1 164 zł | 2 555 zł |
240 | 20 lat | 1 469 zł | 1 086 zł | 2 555 zł |
252 | 21 lat | 1 552 zł | 1 003 zł | 2 555 zł |
264 | 22 lat | 1 640 zł | 915 zł | 2 555 zł |
276 | 23 lat | 1 732 zł | 823 zł | 2 555 zł |
288 | 24 lat | 1 830 zł | 725 zł | 2 555 zł |
300 | 25 lat | 1 933 zł | 622 zł | 2 555 zł |
312 | 26 lat | 2 042 zł | 513 zł | 2 555 zł |
324 | 27 lat | 2 157 zł | 398 zł | 2 555 zł |
336 | 28 lat | 2 279 zł | 276 zł | 2 555 zł |
348 | 29 lat | 2 408 zł | 147 zł | 2 555 zł |
360 | 30 lat | 2 543 zł | 12 zł | 2 555 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 450 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 555 zł | 3 313 zł | -757 zł |
Ostatnia rata: | 2 555 zł | 1 256 zł | 1 299 zł |
Odsetki: | 469 818 zł | 372 281 zł | 97 537 zł |
Kwota do spłaty: | 919 818 zł | 822 281 zł | 97 537 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 45 000 zł rata wyniesie 2 300 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 827 836 zł.
- Przy kwocie większej o 45 000 zł rata wyniesie 2 811 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 011 800 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 669 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 864 793 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 466 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 976 407 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 416 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 869 651 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 698 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 971 272 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 450 000 zł na 5,50% na 30 lat | 919 818 zł | 2 555 zł | |||
Kwota mniejsza o 45 000 zł | 405 000 zł | 5,50% | 30 lat | 827 836 zł | 2 300 zł |
Kwota większa o 45 000 zł | 495 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 011 800 zł | 2 811 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 5% | 30 lat | 869 651 zł | 2 416 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 6% | 30 lat | 971 272 zł | 2 698 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 450 000 zł | 5,50% | 27 lat | 864 793 zł | 2 669 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 450 000 zł | 5,50% | 33 lat | 976 407 zł | 2 466 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 450 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 450 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 450 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 423 392 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 423 392 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 374 539 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 260 549 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 200 zł | 5,50% | 25 lat | 423 392 zł |
Małżeństwo | 5 200 zł | 5,50% | 25 lat | 423 392 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 200 zł | 5,50% | 25 lat | 374 539 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 200 zł | 5,50% | 25 lat | 260 549 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 450 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 450 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 805 881 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 207 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 747 900 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 100 634 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 647 267 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 320 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 450 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 747 900 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 320 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 647 267 zł.