Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 450 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 450 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 698 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 971 272 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 405 000 zł.
Kwota kredytu: | 450 000 zł |
Odsetki: | 521 272 zł |
Kwota do spłaty: | 971 272 zł |
Pierwsza rata: | 2 698 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 448 zł | 2 250 zł | 2 698 zł |
12 | 1 lat | 473 zł | 2 225 zł | 2 698 zł |
24 | 2 lat | 502 zł | 2 196 zł | 2 698 zł |
36 | 3 lat | 533 zł | 2 165 zł | 2 698 zł |
48 | 4 lat | 566 zł | 2 132 zł | 2 698 zł |
60 | 5 lat | 601 zł | 2 097 zł | 2 698 zł |
72 | 6 lat | 638 zł | 2 060 zł | 2 698 zł |
84 | 7 lat | 678 zł | 2 020 zł | 2 698 zł |
96 | 8 lat | 720 zł | 1 978 zł | 2 698 zł |
108 | 9 lat | 764 zł | 1 934 zł | 2 698 zł |
120 | 10 lat | 811 zł | 1 887 zł | 2 698 zł |
132 | 11 lat | 861 zł | 1 837 zł | 2 698 zł |
144 | 12 lat | 914 zł | 1 784 zł | 2 698 zł |
156 | 13 lat | 971 zł | 1 727 zł | 2 698 zł |
168 | 14 lat | 1 030 zł | 1 668 zł | 2 698 zł |
180 | 15 lat | 1 094 zł | 1 604 zł | 2 698 zł |
192 | 16 lat | 1 161 zł | 1 537 zł | 2 698 zł |
204 | 17 lat | 1 233 zł | 1 465 zł | 2 698 zł |
216 | 18 lat | 1 309 zł | 1 389 zł | 2 698 zł |
228 | 19 lat | 1 390 zł | 1 308 zł | 2 698 zł |
240 | 20 lat | 1 476 zł | 1 222 zł | 2 698 zł |
252 | 21 lat | 1 567 zł | 1 131 zł | 2 698 zł |
264 | 22 lat | 1 663 zł | 1 035 zł | 2 698 zł |
276 | 23 lat | 1 766 zł | 932 zł | 2 698 zł |
288 | 24 lat | 1 875 zł | 823 zł | 2 698 zł |
300 | 25 lat | 1 990 zł | 708 zł | 2 698 zł |
312 | 26 lat | 2 113 zł | 585 zł | 2 698 zł |
324 | 27 lat | 2 243 zł | 455 zł | 2 698 zł |
336 | 28 lat | 2 382 zł | 316 zł | 2 698 zł |
348 | 29 lat | 2 529 zł | 169 zł | 2 698 zł |
360 | 30 lat | 2 685 zł | 13 zł | 2 698 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 450 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 698 zł | 3 500 zł | -802 zł |
Ostatnia rata: | 2 698 zł | 1 256 zł | 1 442 zł |
Odsetki: | 521 272 zł | 406 125 zł | 115 147 zł |
Kwota do spłaty: | 971 272 zł | 856 125 zł | 115 147 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 45 000 zł rata wyniesie 2 428 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 874 145 zł.
- Przy kwocie większej o 45 000 zł rata wyniesie 2 968 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 068 399 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 808 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 909 771 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 612 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 034 545 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 555 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 919 818 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 023 950 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 450 000 zł na 6% na 30 lat | 971 272 zł | 2 698 zł | |||
Kwota mniejsza o 45 000 zł | 405 000 zł | 6% | 30 lat | 874 145 zł | 2 428 zł |
Kwota większa o 45 000 zł | 495 000 zł | 6% | 30 lat | 1 068 399 zł | 2 968 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 5,50% | 30 lat | 919 818 zł | 2 555 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 6,50% | 30 lat | 1 023 950 zł | 2 844 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 450 000 zł | 6% | 27 lat | 909 771 zł | 2 808 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 450 000 zł | 6% | 33 lat | 1 034 545 zł | 2 612 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 450 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 450 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 450 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 419 059 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 419 059 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 388 017 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 279 372 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 400 zł | 6% | 25 lat | 419 059 zł |
Małżeństwo | 5 400 zł | 6% | 25 lat | 419 059 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 400 zł | 6% | 25 lat | 388 017 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 400 zł | 6% | 25 lat | 279 372 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 450 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 450 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 805 881 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 207 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 747 900 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 100 634 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 647 267 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 320 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 450 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 747 900 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 320 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 647 267 zł.