Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 500 000 zł na okres 30 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 500 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 412 034 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 533 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 875 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 412 034 zł |
Kwota do spłaty: | 912 034 zł |
Pierwsza rata: | 2 533 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 658 zł | 1 875 zł | 2 533 zł |
12 | 1 lat | 686 zł | 1 847 zł | 2 533 zł |
24 | 2 lat | 718 zł | 1 816 zł | 2 533 zł |
36 | 3 lat | 751 zł | 1 783 zł | 2 533 zł |
48 | 4 lat | 785 zł | 1 748 zł | 2 533 zł |
60 | 5 lat | 821 zł | 1 712 zł | 2 533 zł |
72 | 6 lat | 859 zł | 1 675 zł | 2 533 zł |
84 | 7 lat | 898 zł | 1 635 zł | 2 533 zł |
96 | 8 lat | 940 zł | 1 594 zł | 2 533 zł |
108 | 9 lat | 983 zł | 1 551 zł | 2 533 zł |
120 | 10 lat | 1 028 zł | 1 506 zł | 2 533 zł |
132 | 11 lat | 1 075 zł | 1 458 zł | 2 533 zł |
144 | 12 lat | 1 125 zł | 1 409 zł | 2 533 zł |
156 | 13 lat | 1 176 zł | 1 357 zł | 2 533 zł |
168 | 14 lat | 1 230 zł | 1 303 zł | 2 533 zł |
180 | 15 lat | 1 287 zł | 1 247 zł | 2 533 zł |
192 | 16 lat | 1 346 zł | 1 188 zł | 2 533 zł |
204 | 17 lat | 1 408 zł | 1 126 zł | 2 533 zł |
216 | 18 lat | 1 472 zł | 1 061 zł | 2 533 zł |
228 | 19 lat | 1 540 zł | 993 zł | 2 533 zł |
240 | 20 lat | 1 611 zł | 923 zł | 2 533 zł |
252 | 21 lat | 1 685 zł | 849 zł | 2 533 zł |
264 | 22 lat | 1 762 zł | 771 zł | 2 533 zł |
276 | 23 lat | 1 843 zł | 690 zł | 2 533 zł |
288 | 24 lat | 1 928 zł | 606 zł | 2 533 zł |
300 | 25 lat | 2 016 zł | 517 zł | 2 533 zł |
312 | 26 lat | 2 109 zł | 425 zł | 2 533 zł |
324 | 27 lat | 2 206 zł | 328 zł | 2 533 zł |
336 | 28 lat | 2 307 zł | 226 zł | 2 533 zł |
348 | 29 lat | 2 413 zł | 120 zł | 2 533 zł |
360 | 30 lat | 2 524 zł | 9 zł | 2 533 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 4,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 533 zł | 3 264 zł | -730 zł |
Ostatnia rata: | 2 533 zł | 1 394 zł | 1 139 zł |
Odsetki: | 412 034 zł | 338 438 zł | 73 596 zł |
Kwota do spłaty: | 912 034 zł | 838 438 zł | 73 596 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 280 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 820 830 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 787 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 003 237 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 669 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 864 627 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 426 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 960 708 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 387 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 859 348 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 684 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 966 279 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 4,50% na 30 lat | 912 034 zł | 2 533 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 4,50% | 30 lat | 820 830 zł | 2 280 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 4,50% | 30 lat | 1 003 237 zł | 2 787 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 4% | 30 lat | 859 348 zł | 2 387 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 30 lat | 966 279 zł | 2 684 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 500 000 zł | 4,50% | 27 lat | 864 627 zł | 2 669 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 500 000 zł | 4,50% | 33 lat | 960 708 zł | 2 426 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 458 771 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 458 771 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 395 803 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 269 865 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 100 zł | 4,50% | 25 lat | 458 771 zł |
Małżeństwo | 5 100 zł | 4,50% | 25 lat | 458 771 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 100 zł | 4,50% | 25 lat | 395 803 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 100 zł | 4,50% | 25 lat | 269 865 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.