Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 500 000 zł na okres 33 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 500 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 33 lat miesięcy, wyniosą 460 708 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 426 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 875 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 460 708 zł |
Kwota do spłaty: | 960 708 zł |
Pierwsza rata: | 2 426 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 551 zł | 1 875 zł | 2 426 zł |
12 | 1 lat | 574 zł | 1 852 zł | 2 426 zł |
24 | 2 lat | 601 zł | 1 825 zł | 2 426 zł |
36 | 3 lat | 628 zł | 1 798 zł | 2 426 zł |
48 | 4 lat | 657 zł | 1 769 zł | 2 426 zł |
60 | 5 lat | 687 zł | 1 739 zł | 2 426 zł |
72 | 6 lat | 719 zł | 1 707 zł | 2 426 zł |
84 | 7 lat | 752 zł | 1 674 zł | 2 426 zł |
96 | 8 lat | 786 zł | 1 640 zł | 2 426 zł |
108 | 9 lat | 822 zł | 1 604 zł | 2 426 zł |
120 | 10 lat | 860 zł | 1 566 zł | 2 426 zł |
132 | 11 lat | 900 zł | 1 526 zł | 2 426 zł |
144 | 12 lat | 941 zł | 1 485 zł | 2 426 zł |
156 | 13 lat | 984 zł | 1 442 zł | 2 426 zł |
168 | 14 lat | 1 030 zł | 1 396 zł | 2 426 zł |
180 | 15 lat | 1 077 zł | 1 349 zł | 2 426 zł |
192 | 16 lat | 1 126 zł | 1 300 zł | 2 426 zł |
204 | 17 lat | 1 178 zł | 1 248 zł | 2 426 zł |
216 | 18 lat | 1 232 zł | 1 194 zł | 2 426 zł |
228 | 19 lat | 1 289 zł | 1 137 zł | 2 426 zł |
240 | 20 lat | 1 348 zł | 1 078 zł | 2 426 zł |
252 | 21 lat | 1 410 zł | 1 016 zł | 2 426 zł |
264 | 22 lat | 1 475 zł | 951 zł | 2 426 zł |
276 | 23 lat | 1 542 zł | 884 zł | 2 426 zł |
288 | 24 lat | 1 613 zł | 813 zł | 2 426 zł |
300 | 25 lat | 1 687 zł | 739 zł | 2 426 zł |
312 | 26 lat | 1 765 zł | 661 zł | 2 426 zł |
324 | 27 lat | 1 846 zł | 580 zł | 2 426 zł |
336 | 28 lat | 1 931 zł | 495 zł | 2 426 zł |
348 | 29 lat | 2 019 zł | 407 zł | 2 426 zł |
360 | 30 lat | 2 112 zł | 314 zł | 2 426 zł |
372 | 31 lat | 2 209 zł | 217 zł | 2 426 zł |
384 | 32 lat | 2 311 zł | 115 zł | 2 426 zł |
396 | 33 lat | 2 417 zł | 9 zł | 2 426 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 4,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 426 zł | 3 138 zł | -712 zł |
Ostatnia rata: | 2 426 zł | 1 267 zł | 1 159 zł |
Odsetki: | 460 708 zł | 372 188 zł | 88 520 zł |
Kwota do spłaty: | 960 708 zł | 872 188 zł | 88 520 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 183 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 864 637 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 669 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 056 779 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 912 034 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 339 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 010 604 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 276 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 901 297 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 581 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 021 937 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 4,50% na 33 lat | 960 708 zł | 2 426 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 4,50% | 33 lat | 864 637 zł | 2 183 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 4,50% | 33 lat | 1 056 779 zł | 2 669 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 4% | 33 lat | 901 297 zł | 2 276 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 33 lat | 1 021 937 zł | 2 581 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 4,50% | 30 lat | 912 034 zł | 2 533 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 4,50% | 36 lat | 1 010 604 zł | 2 339 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 440 780 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 440 780 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 359 821 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 233 883 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 900 zł | 4,50% | 25 lat | 440 780 zł |
Małżeństwo | 4 900 zł | 4,50% | 25 lat | 440 780 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 900 zł | 4,50% | 25 lat | 359 821 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 900 zł | 4,50% | 25 lat | 233 883 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.