Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 30 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 966 279 zł, rata wyniosła by 2 684 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.

Kwota kredytu: 500 000 zł
Odsetki: 466 279 zł
Kwota do spłaty: 966 279 zł
Pierwsza rata: 2 684 zł
52,49

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 601 zł 2 083 zł 2 684 zł
12 1 lat 629 zł 2 055 zł 2 684 zł
24 2 lat 661 zł 2 023 zł 2 684 zł
36 3 lat 695 zł 1 989 zł 2 684 zł
48 4 lat 730 zł 1 954 zł 2 684 zł
60 5 lat 768 zł 1 916 zł 2 684 zł
72 6 lat 807 zł 1 877 zł 2 684 zł
84 7 lat 848 zł 1 836 zł 2 684 zł
96 8 lat 892 zł 1 792 zł 2 684 zł
108 9 lat 937 zł 1 747 zł 2 684 zł
120 10 lat 985 zł 1 699 zł 2 684 zł
132 11 lat 1 036 zł 1 648 zł 2 684 zł
144 12 lat 1 089 zł 1 595 zł 2 684 zł
156 13 lat 1 144 zł 1 540 zł 2 684 zł
168 14 lat 1 203 zł 1 481 zł 2 684 zł
180 15 lat 1 265 zł 1 420 zł 2 684 zł
192 16 lat 1 329 zł 1 355 zł 2 684 zł
204 17 lat 1 397 zł 1 287 zł 2 684 zł
216 18 lat 1 469 zł 1 215 zł 2 684 zł
228 19 lat 1 544 zł 1 140 zł 2 684 zł
240 20 lat 1 623 zł 1 061 zł 2 684 zł
252 21 lat 1 706 zł 978 zł 2 684 zł
264 22 lat 1 793 zł 891 zł 2 684 zł
276 23 lat 1 885 zł 799 zł 2 684 zł
288 24 lat 1 981 zł 703 zł 2 684 zł
300 25 lat 2 083 zł 601 zł 2 684 zł
312 26 lat 2 189 zł 495 zł 2 684 zł
324 27 lat 2 301 zł 383 zł 2 684 zł
336 28 lat 2 419 zł 265 zł 2 684 zł
348 29 lat 2 543 zł 141 zł 2 684 zł
360 30 lat 2 673 zł 11 zł 2 684 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 2 684 zł 3 472 zł -788 zł
Ostatnia rata: 2 684 zł 1 395 zł 1 289 zł
Odsetki: 466 279 zł 376 042 zł 90 237 zł
Kwota do spłaty: 966 279 zł 876 042 zł 90 237 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 416 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 869 651 zł.
  • Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 953 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 062 907 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 815 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 912 123 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 581 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 021 937 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 912 034 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 839 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 022 020 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 500 000 zł na 5% na 30 lat 966 279 zł 2 684 zł
Kwota mniejsza o 50 000 zł 450 000 zł 5% 30 lat 869 651 zł 2 416 zł
Kwota większa o 50 000 zł 550 000 zł 5% 30 lat 1 062 907 zł 2 953 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 500 000 zł 4,50% 30 lat 912 034 zł 2 533 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 500 000 zł 5,50% 30 lat 1 022 020 zł 2 839 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 500 000 zł 5% 27 lat 912 123 zł 2 815 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 500 000 zł 5% 33 lat 1 021 937 zł 2 581 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 461 862 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 461 862 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 427 650 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 307 908 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 5 400 zł 5% 25 lat 461 862 zł
Małżeństwo 5 400 zł 5% 25 lat 461 862 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 5 400 zł 5% 25 lat 427 650 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 5 400 zł 5% 25 lat 307 908 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 500 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 895 424 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 230 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 831 000 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 111 815 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 719 185 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 4 800 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.



Wczywywanie... 26