Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 33 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 33 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 021 937 zł, rata wyniosła by 2 581 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 36 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 521 937 zł |
Kwota do spłaty: | 1 021 937 zł |
Pierwsza rata: | 2 581 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 497 zł | 2 083 zł | 2 581 zł |
12 | 1 lat | 521 zł | 2 060 zł | 2 581 zł |
24 | 2 lat | 547 zł | 2 033 zł | 2 581 zł |
36 | 3 lat | 575 zł | 2 005 zł | 2 581 zł |
48 | 4 lat | 605 zł | 1 976 zł | 2 581 zł |
60 | 5 lat | 636 zł | 1 945 zł | 2 581 zł |
72 | 6 lat | 668 zł | 1 913 zł | 2 581 zł |
84 | 7 lat | 702 zł | 1 878 zł | 2 581 zł |
96 | 8 lat | 738 zł | 1 842 zł | 2 581 zł |
108 | 9 lat | 776 zł | 1 805 zł | 2 581 zł |
120 | 10 lat | 816 zł | 1 765 zł | 2 581 zł |
132 | 11 lat | 857 zł | 1 723 zł | 2 581 zł |
144 | 12 lat | 901 zł | 1 679 zł | 2 581 zł |
156 | 13 lat | 947 zł | 1 633 zł | 2 581 zł |
168 | 14 lat | 996 zł | 1 585 zł | 2 581 zł |
180 | 15 lat | 1 047 zł | 1 534 zł | 2 581 zł |
192 | 16 lat | 1 100 zł | 1 480 zł | 2 581 zł |
204 | 17 lat | 1 157 zł | 1 424 zł | 2 581 zł |
216 | 18 lat | 1 216 zł | 1 365 zł | 2 581 zł |
228 | 19 lat | 1 278 zł | 1 303 zł | 2 581 zł |
240 | 20 lat | 1 343 zł | 1 237 zł | 2 581 zł |
252 | 21 lat | 1 412 zł | 1 168 zł | 2 581 zł |
264 | 22 lat | 1 484 zł | 1 096 zł | 2 581 zł |
276 | 23 lat | 1 560 zł | 1 020 zł | 2 581 zł |
288 | 24 lat | 1 640 zł | 940 zł | 2 581 zł |
300 | 25 lat | 1 724 zł | 857 zł | 2 581 zł |
312 | 26 lat | 1 812 zł | 768 zł | 2 581 zł |
324 | 27 lat | 1 905 zł | 676 zł | 2 581 zł |
336 | 28 lat | 2 003 zł | 578 zł | 2 581 zł |
348 | 29 lat | 2 105 zł | 476 zł | 2 581 zł |
360 | 30 lat | 2 213 zł | 368 zł | 2 581 zł |
372 | 31 lat | 2 326 zł | 255 zł | 2 581 zł |
384 | 32 lat | 2 445 zł | 136 zł | 2 581 zł |
396 | 33 lat | 2 570 zł | 11 zł | 2 581 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 581 zł | 3 346 zł | -765 zł |
Ostatnia rata: | 2 581 zł | 1 268 zł | 1 313 zł |
Odsetki: | 521 937 zł | 413 542 zł | 108 395 zł |
Kwota do spłaty: | 1 021 937 zł | 913 542 zł | 108 395 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 323 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 919 743 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 839 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 124 130 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 684 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 966 279 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 498 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 079 031 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 426 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 960 708 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 740 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 084 896 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 5% na 33 lat | 1 021 937 zł | 2 581 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5% | 33 lat | 919 743 zł | 2 323 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5% | 33 lat | 1 124 130 zł | 2 839 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 4,50% | 33 lat | 960 708 zł | 2 426 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 084 896 zł | 2 740 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 5% | 30 lat | 966 279 zł | 2 684 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 5% | 36 lat | 1 079 031 zł | 2 498 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 444 756 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 444 756 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 393 438 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 273 696 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 200 zł | 5% | 25 lat | 444 756 zł |
Małżeństwo | 5 200 zł | 5% | 25 lat | 444 756 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 200 zł | 5% | 25 lat | 393 438 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 200 zł | 5% | 25 lat | 273 696 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.