Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 27 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 960 882 zł, rata wyniosła by 2 966 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 460 882 zł |
Kwota do spłaty: | 960 882 zł |
Pierwsza rata: | 2 966 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 674 zł | 2 292 zł | 2 966 zł |
12 | 1 lat | 709 zł | 2 257 zł | 2 966 zł |
24 | 2 lat | 749 zł | 2 217 zł | 2 966 zł |
36 | 3 lat | 791 zł | 2 175 zł | 2 966 zł |
48 | 4 lat | 836 zł | 2 130 zł | 2 966 zł |
60 | 5 lat | 883 zł | 2 083 zł | 2 966 zł |
72 | 6 lat | 933 zł | 2 033 zł | 2 966 zł |
84 | 7 lat | 985 zł | 1 981 zł | 2 966 zł |
96 | 8 lat | 1 041 zł | 1 925 zł | 2 966 zł |
108 | 9 lat | 1 099 zł | 1 866 zł | 2 966 zł |
120 | 10 lat | 1 161 zł | 1 804 zł | 2 966 zł |
132 | 11 lat | 1 227 zł | 1 739 zł | 2 966 zł |
144 | 12 lat | 1 296 zł | 1 670 zł | 2 966 zł |
156 | 13 lat | 1 369 zł | 1 596 zł | 2 966 zł |
168 | 14 lat | 1 447 zł | 1 519 zł | 2 966 zł |
180 | 15 lat | 1 528 zł | 1 438 zł | 2 966 zł |
192 | 16 lat | 1 614 zł | 1 351 zł | 2 966 zł |
204 | 17 lat | 1 705 zł | 1 260 zł | 2 966 zł |
216 | 18 lat | 1 802 zł | 1 164 zł | 2 966 zł |
228 | 19 lat | 1 903 zł | 1 062 zł | 2 966 zł |
240 | 20 lat | 2 011 zł | 955 zł | 2 966 zł |
252 | 21 lat | 2 124 zł | 842 zł | 2 966 zł |
264 | 22 lat | 2 244 zł | 722 zł | 2 966 zł |
276 | 23 lat | 2 370 zł | 595 zł | 2 966 zł |
288 | 24 lat | 2 504 zł | 462 zł | 2 966 zł |
300 | 25 lat | 2 645 zł | 320 zł | 2 966 zł |
312 | 26 lat | 2 795 zł | 171 zł | 2 966 zł |
324 | 27 lat | 2 952 zł | 14 zł | 2 966 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 966 zł | 3 835 zł | -869 zł |
Ostatnia rata: | 2 966 zł | 1 550 zł | 1 415 zł |
Odsetki: | 460 882 zł | 372 396 zł | 88 486 zł |
Kwota do spłaty: | 960 882 zł | 872 396 zł | 88 486 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 669 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 864 793 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 262 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 056 970 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 3 130 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 901 568 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 839 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 022 020 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 815 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 912 123 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 120 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 010 856 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 5,50% na 27 lat | 960 882 zł | 2 966 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5,50% | 27 lat | 864 793 zł | 2 669 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5,50% | 27 lat | 1 056 970 zł | 3 262 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 27 lat | 912 123 zł | 2 815 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6% | 27 lat | 1 010 856 zł | 3 120 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 24 lat | 901 568 zł | 3 130 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 022 020 zł | 2 839 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 488 530 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 488 530 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 488 530 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 390 824 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 000 zł | 5,50% | 25 lat | 488 530 zł |
Małżeństwo | 6 000 zł | 5,50% | 25 lat | 488 530 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 000 zł | 5,50% | 25 lat | 488 530 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 000 zł | 5,50% | 25 lat | 390 824 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.