Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 022 020 zł, rata wyniosła by 2 839 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 522 020 zł |
Kwota do spłaty: | 1 022 020 zł |
Pierwsza rata: | 2 839 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 547 zł | 2 292 zł | 2 839 zł |
12 | 1 lat | 576 zł | 2 263 zł | 2 839 zł |
24 | 2 lat | 608 zł | 2 231 zł | 2 839 zł |
36 | 3 lat | 642 zł | 2 197 zł | 2 839 zł |
48 | 4 lat | 678 zł | 2 160 zł | 2 839 zł |
60 | 5 lat | 717 zł | 2 122 zł | 2 839 zł |
72 | 6 lat | 757 zł | 2 082 zł | 2 839 zł |
84 | 7 lat | 800 zł | 2 039 zł | 2 839 zł |
96 | 8 lat | 845 zł | 1 994 zł | 2 839 zł |
108 | 9 lat | 893 zł | 1 946 zł | 2 839 zł |
120 | 10 lat | 943 zł | 1 896 zł | 2 839 zł |
132 | 11 lat | 996 zł | 1 843 zł | 2 839 zł |
144 | 12 lat | 1 052 zł | 1 786 zł | 2 839 zł |
156 | 13 lat | 1 112 zł | 1 727 zł | 2 839 zł |
168 | 14 lat | 1 175 zł | 1 664 zł | 2 839 zł |
180 | 15 lat | 1 241 zł | 1 598 zł | 2 839 zł |
192 | 16 lat | 1 311 zł | 1 528 zł | 2 839 zł |
204 | 17 lat | 1 385 zł | 1 454 zł | 2 839 zł |
216 | 18 lat | 1 463 zł | 1 376 zł | 2 839 zł |
228 | 19 lat | 1 545 zł | 1 294 zł | 2 839 zł |
240 | 20 lat | 1 633 zł | 1 206 zł | 2 839 zł |
252 | 21 lat | 1 725 zł | 1 114 zł | 2 839 zł |
264 | 22 lat | 1 822 zł | 1 017 zł | 2 839 zł |
276 | 23 lat | 1 925 zł | 914 zł | 2 839 zł |
288 | 24 lat | 2 033 zł | 806 zł | 2 839 zł |
300 | 25 lat | 2 148 zł | 691 zł | 2 839 zł |
312 | 26 lat | 2 269 zł | 570 zł | 2 839 zł |
324 | 27 lat | 2 397 zł | 442 zł | 2 839 zł |
336 | 28 lat | 2 532 zł | 307 zł | 2 839 zł |
348 | 29 lat | 2 675 zł | 164 zł | 2 839 zł |
360 | 30 lat | 2 826 zł | 13 zł | 2 839 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 839 zł | 3 681 zł | -842 zł |
Ostatnia rata: | 2 839 zł | 1 395 zł | 1 444 zł |
Odsetki: | 522 020 zł | 413 646 zł | 108 374 zł |
Kwota do spłaty: | 1 022 020 zł | 913 646 zł | 108 374 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 555 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 919 818 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 123 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 124 222 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 966 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 960 882 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 740 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 084 896 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 684 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 966 279 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 998 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 079 191 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 5,50% na 30 lat | 1 022 020 zł | 2 839 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5,50% | 30 lat | 919 818 zł | 2 555 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 124 222 zł | 3 123 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 30 lat | 966 279 zł | 2 684 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6% | 30 lat | 1 079 191 zł | 2 998 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 500 000 zł | 5,50% | 27 lat | 960 882 zł | 2 966 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 500 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 084 896 zł | 2 740 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 464 103 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 464 103 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 455 961 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 341 971 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 464 103 zł |
Małżeństwo | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 464 103 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 455 961 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 341 971 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.