Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 998 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 079 191 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 579 191 zł |
Kwota do spłaty: | 1 079 191 zł |
Pierwsza rata: | 2 998 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 498 zł | 2 500 zł | 2 998 zł |
12 | 1 lat | 526 zł | 2 472 zł | 2 998 zł |
24 | 2 lat | 558 zł | 2 439 zł | 2 998 zł |
36 | 3 lat | 593 zł | 2 405 zł | 2 998 zł |
48 | 4 lat | 629 zł | 2 369 zł | 2 998 zł |
60 | 5 lat | 668 zł | 2 330 zł | 2 998 zł |
72 | 6 lat | 709 zł | 2 288 zł | 2 998 zł |
84 | 7 lat | 753 zł | 2 245 zł | 2 998 zł |
96 | 8 lat | 799 zł | 2 198 zł | 2 998 zł |
108 | 9 lat | 849 zł | 2 149 zł | 2 998 zł |
120 | 10 lat | 901 zł | 2 097 zł | 2 998 zł |
132 | 11 lat | 957 zł | 2 041 zł | 2 998 zł |
144 | 12 lat | 1 016 zł | 1 982 zł | 2 998 zł |
156 | 13 lat | 1 078 zł | 1 919 zł | 2 998 zł |
168 | 14 lat | 1 145 zł | 1 853 zł | 2 998 zł |
180 | 15 lat | 1 215 zł | 1 782 zł | 2 998 zł |
192 | 16 lat | 1 290 zł | 1 707 zł | 2 998 zł |
204 | 17 lat | 1 370 zł | 1 628 zł | 2 998 zł |
216 | 18 lat | 1 455 zł | 1 543 zł | 2 998 zł |
228 | 19 lat | 1 544 zł | 1 454 zł | 2 998 zł |
240 | 20 lat | 1 639 zł | 1 358 zł | 2 998 zł |
252 | 21 lat | 1 741 zł | 1 257 zł | 2 998 zł |
264 | 22 lat | 1 848 zł | 1 150 zł | 2 998 zł |
276 | 23 lat | 1 962 zł | 1 036 zł | 2 998 zł |
288 | 24 lat | 2 083 zł | 915 zł | 2 998 zł |
300 | 25 lat | 2 211 zł | 786 zł | 2 998 zł |
312 | 26 lat | 2 348 zł | 650 zł | 2 998 zł |
324 | 27 lat | 2 493 zł | 505 zł | 2 998 zł |
336 | 28 lat | 2 646 zł | 351 zł | 2 998 zł |
348 | 29 lat | 2 810 zł | 188 zł | 2 998 zł |
360 | 30 lat | 2 983 zł | 15 zł | 2 998 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 998 zł | 3 889 zł | -891 zł |
Ostatnia rata: | 2 998 zł | 1 396 zł | 1 602 zł |
Odsetki: | 579 191 zł | 451 250 zł | 127 941 zł |
Kwota do spłaty: | 1 079 191 zł | 951 250 zł | 127 941 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 698 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 971 272 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 298 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 187 110 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 120 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 010 856 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 903 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 149 495 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 839 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 022 020 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 160 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 137 722 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 6% na 30 lat | 1 079 191 zł | 2 998 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6% | 30 lat | 971 272 zł | 2 698 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6% | 30 lat | 1 187 110 zł | 3 298 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 022 020 zł | 2 839 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6,50% | 30 lat | 1 137 722 zł | 3 160 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6% | 27 lat | 1 010 856 zł | 3 120 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6% | 33 lat | 1 149 495 zł | 2 903 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 465 621 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 465 621 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 465 621 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 372 496 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 000 zł | 6% | 25 lat | 465 621 zł |
Małżeństwo | 6 000 zł | 6% | 25 lat | 465 621 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 000 zł | 6% | 25 lat | 465 621 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 000 zł | 6% | 25 lat | 372 496 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.