Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6,25% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6,25% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 079 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 108 291 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
| Kwota kredytu: | 500 000 zł |
| Odsetki: | 608 291 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 108 291 zł |
| Pierwsza rata: | 3 079 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 474 zł | 2 604 zł | 3 079 zł |
| 12 | 1 lat | 502 zł | 2 576 zł | 3 079 zł |
| 24 | 2 lat | 535 zł | 2 544 zł | 3 079 zł |
| 36 | 3 lat | 569 zł | 2 510 zł | 3 079 zł |
| 48 | 4 lat | 606 zł | 2 473 zł | 3 079 zł |
| 60 | 5 lat | 645 zł | 2 434 zł | 3 079 zł |
| 72 | 6 lat | 686 zł | 2 393 zł | 3 079 zł |
| 84 | 7 lat | 730 zł | 2 348 zł | 3 079 zł |
| 96 | 8 lat | 777 zł | 2 301 zł | 3 079 zł |
| 108 | 9 lat | 827 zł | 2 251 zł | 3 079 zł |
| 120 | 10 lat | 880 zł | 2 198 zł | 3 079 zł |
| 132 | 11 lat | 937 zł | 2 142 zł | 3 079 zł |
| 144 | 12 lat | 997 zł | 2 081 zł | 3 079 zł |
| 156 | 13 lat | 1 061 zł | 2 017 zł | 3 079 zł |
| 168 | 14 lat | 1 130 zł | 1 949 zł | 3 079 zł |
| 180 | 15 lat | 1 202 zł | 1 876 zł | 3 079 zł |
| 192 | 16 lat | 1 280 zł | 1 799 zł | 3 079 zł |
| 204 | 17 lat | 1 362 zł | 1 717 zł | 3 079 zł |
| 216 | 18 lat | 1 450 zł | 1 629 zł | 3 079 zł |
| 228 | 19 lat | 1 543 zł | 1 536 zł | 3 079 zł |
| 240 | 20 lat | 1 642 zł | 1 437 zł | 3 079 zł |
| 252 | 21 lat | 1 748 zł | 1 331 zł | 3 079 zł |
| 264 | 22 lat | 1 860 zł | 1 219 zł | 3 079 zł |
| 276 | 23 lat | 1 980 zł | 1 099 zł | 3 079 zł |
| 288 | 24 lat | 2 107 zł | 972 zł | 3 079 zł |
| 300 | 25 lat | 2 242 zł | 836 zł | 3 079 zł |
| 312 | 26 lat | 2 387 zł | 692 zł | 3 079 zł |
| 324 | 27 lat | 2 540 zł | 538 zł | 3 079 zł |
| 336 | 28 lat | 2 704 zł | 375 zł | 3 079 zł |
| 348 | 29 lat | 2 878 zł | 201 zł | 3 079 zł |
| 360 | 30 lat | 3 063 zł | 16 zł | 3 079 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6,25% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 079 zł | 3 993 zł | -914 zł |
| Ostatnia rata: | 3 079 zł | 1 396 zł | 1 682 zł |
| Odsetki: | 608 291 zł | 470 052 zł | 138 239 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 108 291 zł | 970 052 zł | 138 239 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 785 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 002 736 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 404 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 225 566 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 214 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 041 405 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 003 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 189 002 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 934 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 056 155 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 260 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 173 465 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 500 000 zł na 6,25% na 30 lat | 1 108 291 zł | 3 079 zł | |||
| Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6,30% | 30 lat | 1 002 736 zł | 2 785 zł |
| Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6,30% | 30 lat | 1 225 566 zł | 3 404 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,80% | 30 lat | 1 056 155 zł | 2 934 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6,80% | 30 lat | 1 173 465 zł | 3 260 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6,30% | 27 lat | 1 041 405 zł | 3 214 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6,30% | 33 lat | 1 189 002 zł | 3 003 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,25% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 469 932 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 469 932 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 469 932 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 394 137 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 200 zł | 6,25% | 25 lat | 469 932 zł |
| Małżeństwo | 6 200 zł | 6,25% | 25 lat | 469 932 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 200 zł | 6,25% | 25 lat | 469 932 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 200 zł | 6,25% | 25 lat | 394 137 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.
