Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 160 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 137 722 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 637 722 zł |
Kwota do spłaty: | 1 137 722 zł |
Pierwsza rata: | 3 160 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 452 zł | 2 708 zł | 3 160 zł |
12 | 1 lat | 480 zł | 2 681 zł | 3 160 zł |
24 | 2 lat | 512 zł | 2 649 zł | 3 160 zł |
36 | 3 lat | 546 zł | 2 614 zł | 3 160 zł |
48 | 4 lat | 583 zł | 2 578 zł | 3 160 zł |
60 | 5 lat | 622 zł | 2 539 zł | 3 160 zł |
72 | 6 lat | 663 zł | 2 497 zł | 3 160 zł |
84 | 7 lat | 708 zł | 2 453 zł | 3 160 zł |
96 | 8 lat | 755 zł | 2 405 zł | 3 160 zł |
108 | 9 lat | 806 zł | 2 355 zł | 3 160 zł |
120 | 10 lat | 860 zł | 2 301 zł | 3 160 zł |
132 | 11 lat | 917 zł | 2 243 zł | 3 160 zł |
144 | 12 lat | 979 zł | 2 182 zł | 3 160 zł |
156 | 13 lat | 1 044 zł | 2 116 zł | 3 160 zł |
168 | 14 lat | 1 114 zł | 2 046 zł | 3 160 zł |
180 | 15 lat | 1 189 zł | 1 972 zł | 3 160 zł |
192 | 16 lat | 1 268 zł | 1 892 zł | 3 160 zł |
204 | 17 lat | 1 353 zł | 1 807 zł | 3 160 zł |
216 | 18 lat | 1 444 zł | 1 716 zł | 3 160 zł |
228 | 19 lat | 1 541 zł | 1 620 zł | 3 160 zł |
240 | 20 lat | 1 644 zł | 1 517 zł | 3 160 zł |
252 | 21 lat | 1 754 zł | 1 406 zł | 3 160 zł |
264 | 22 lat | 1 871 zł | 1 289 zł | 3 160 zł |
276 | 23 lat | 1 997 zł | 1 164 zł | 3 160 zł |
288 | 24 lat | 2 130 zł | 1 030 zł | 3 160 zł |
300 | 25 lat | 2 273 zł | 887 zł | 3 160 zł |
312 | 26 lat | 2 425 zł | 735 zł | 3 160 zł |
324 | 27 lat | 2 588 zł | 573 zł | 3 160 zł |
336 | 28 lat | 2 761 zł | 399 zł | 3 160 zł |
348 | 29 lat | 2 946 zł | 214 zł | 3 160 zł |
360 | 30 lat | 3 143 zł | 17 zł | 3 160 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 3 160 zł | 4 097 zł | -937 zł |
Ostatnia rata: | 3 160 zł | 1 396 zł | 1 764 zł |
Odsetki: | 637 722 zł | 488 854 zł | 148 868 zł |
Kwota do spłaty: | 1 137 722 zł | 988 854 zł | 148 868 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 023 950 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 476 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 251 495 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 278 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 061 999 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 070 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 215 639 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 998 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 079 191 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 327 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 197 544 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 6,50% na 30 lat | 1 137 722 zł | 3 160 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6,50% | 30 lat | 1 023 950 zł | 2 844 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6,50% | 30 lat | 1 251 495 zł | 3 476 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6% | 30 lat | 1 079 191 zł | 2 998 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 7% | 30 lat | 1 197 544 zł | 3 327 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6,50% | 27 lat | 1 061 999 zł | 3 278 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6,50% | 33 lat | 1 215 639 zł | 3 070 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 473 929 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 473 929 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 473 929 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 414 688 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 400 zł | 6,50% | 25 lat | 473 929 zł |
Małżeństwo | 6 400 zł | 6,50% | 25 lat | 473 929 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 400 zł | 6,50% | 25 lat | 473 929 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 400 zł | 6,50% | 25 lat | 414 688 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.