Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 550 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 550 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 124 222 zł, rata wyniosła by 3 123 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 495 000 zł.
| Kwota kredytu: | 550 000 zł |
| Odsetki: | 574 222 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 124 222 zł |
| Pierwsza rata: | 3 123 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 602 zł | 2 521 zł | 3 123 zł |
| 12 | 1 lat | 633 zł | 2 490 zł | 3 123 zł |
| 24 | 2 lat | 669 zł | 2 454 zł | 3 123 zł |
| 36 | 3 lat | 706 zł | 2 416 zł | 3 123 zł |
| 48 | 4 lat | 746 zł | 2 376 zł | 3 123 zł |
| 60 | 5 lat | 788 zł | 2 334 zł | 3 123 zł |
| 72 | 6 lat | 833 zł | 2 290 zł | 3 123 zł |
| 84 | 7 lat | 880 zł | 2 243 zł | 3 123 zł |
| 96 | 8 lat | 930 zł | 2 193 zł | 3 123 zł |
| 108 | 9 lat | 982 zł | 2 141 zł | 3 123 zł |
| 120 | 10 lat | 1 037 zł | 2 085 zł | 3 123 zł |
| 132 | 11 lat | 1 096 zł | 2 027 zł | 3 123 zł |
| 144 | 12 lat | 1 158 zł | 1 965 zł | 3 123 zł |
| 156 | 13 lat | 1 223 zł | 1 900 zł | 3 123 zł |
| 168 | 14 lat | 1 292 zł | 1 831 zł | 3 123 zł |
| 180 | 15 lat | 1 365 zł | 1 758 zł | 3 123 zł |
| 192 | 16 lat | 1 442 zł | 1 681 zł | 3 123 zł |
| 204 | 17 lat | 1 523 zł | 1 600 zł | 3 123 zł |
| 216 | 18 lat | 1 609 zł | 1 514 zł | 3 123 zł |
| 228 | 19 lat | 1 700 zł | 1 423 zł | 3 123 zł |
| 240 | 20 lat | 1 796 zł | 1 327 zł | 3 123 zł |
| 252 | 21 lat | 1 897 zł | 1 226 zł | 3 123 zł |
| 264 | 22 lat | 2 004 zł | 1 119 zł | 3 123 zł |
| 276 | 23 lat | 2 117 zł | 1 006 zł | 3 123 zł |
| 288 | 24 lat | 2 237 zł | 886 zł | 3 123 zł |
| 300 | 25 lat | 2 363 zł | 760 zł | 3 123 zł |
| 312 | 26 lat | 2 496 zł | 627 zł | 3 123 zł |
| 324 | 27 lat | 2 637 zł | 486 zł | 3 123 zł |
| 336 | 28 lat | 2 785 zł | 337 zł | 3 123 zł |
| 348 | 29 lat | 2 943 zł | 180 zł | 3 123 zł |
| 360 | 30 lat | 3 109 zł | 14 zł | 3 123 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 550 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 123 zł | 4 049 zł | -926 zł |
| Ostatnia rata: | 3 123 zł | 1 535 zł | 1 588 zł |
| Odsetki: | 574 222 zł | 455 010 zł | 119 212 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 124 222 zł | 1 005 010 zł | 119 212 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 55 000 zł rata wyniesie 2 811 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 011 800 zł.
- Przy kwocie większej o 55 000 zł rata wyniesie 3 435 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 236 644 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 262 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 056 970 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 014 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 193 386 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 953 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 062 907 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 298 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 187 110 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 550 000 zł na 5,50% na 30 lat | 1 124 222 zł | 3 123 zł | |||
| Kwota mniejsza o 55 000 zł | 495 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 011 800 zł | 2 811 zł |
| Kwota większa o 55 000 zł | 605 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 236 644 zł | 3 435 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 5% | 30 lat | 1 062 907 zł | 2 953 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 6% | 30 lat | 1 187 110 zł | 3 298 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 550 000 zł | 5,50% | 27 lat | 1 056 970 zł | 3 262 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 550 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 193 386 zł | 3 014 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 550 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 550 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 550 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 956 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 956 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 956 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 439 677 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 512 956 zł |
| Małżeństwo | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 512 956 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 512 956 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 439 677 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 550 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 550 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 984 966 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 253 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 914 100 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 122 997 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 791 104 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 5 280 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 550 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 914 100 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 280 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 791 104 zł.
