Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 550 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 550 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 298 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 187 110 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 495 000 zł.
| Kwota kredytu: | 550 000 zł |
| Odsetki: | 637 110 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 187 110 zł |
| Pierwsza rata: | 3 298 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 548 zł | 2 750 zł | 3 298 zł |
| 12 | 1 lat | 578 zł | 2 719 zł | 3 298 zł |
| 24 | 2 lat | 614 zł | 2 683 zł | 3 298 zł |
| 36 | 3 lat | 652 zł | 2 646 zł | 3 298 zł |
| 48 | 4 lat | 692 zł | 2 605 zł | 3 298 zł |
| 60 | 5 lat | 735 zł | 2 563 zł | 3 298 zł |
| 72 | 6 lat | 780 zł | 2 517 zł | 3 298 zł |
| 84 | 7 lat | 828 zł | 2 469 zł | 3 298 zł |
| 96 | 8 lat | 879 zł | 2 418 zł | 3 298 zł |
| 108 | 9 lat | 934 zł | 2 364 zł | 3 298 zł |
| 120 | 10 lat | 991 zł | 2 306 zł | 3 298 zł |
| 132 | 11 lat | 1 052 zł | 2 245 zł | 3 298 zł |
| 144 | 12 lat | 1 117 zł | 2 180 zł | 3 298 zł |
| 156 | 13 lat | 1 186 zł | 2 111 zł | 3 298 zł |
| 168 | 14 lat | 1 259 zł | 2 038 zł | 3 298 zł |
| 180 | 15 lat | 1 337 zł | 1 961 zł | 3 298 zł |
| 192 | 16 lat | 1 419 zł | 1 878 zł | 3 298 zł |
| 204 | 17 lat | 1 507 zł | 1 791 zł | 3 298 zł |
| 216 | 18 lat | 1 600 zł | 1 698 zł | 3 298 zł |
| 228 | 19 lat | 1 699 zł | 1 599 zł | 3 298 zł |
| 240 | 20 lat | 1 803 zł | 1 494 zł | 3 298 zł |
| 252 | 21 lat | 1 915 zł | 1 383 zł | 3 298 zł |
| 264 | 22 lat | 2 033 zł | 1 265 zł | 3 298 zł |
| 276 | 23 lat | 2 158 zł | 1 139 zł | 3 298 zł |
| 288 | 24 lat | 2 291 zł | 1 006 zł | 3 298 zł |
| 300 | 25 lat | 2 433 zł | 865 zł | 3 298 zł |
| 312 | 26 lat | 2 583 zł | 715 zł | 3 298 zł |
| 324 | 27 lat | 2 742 zł | 556 zł | 3 298 zł |
| 336 | 28 lat | 2 911 zł | 387 zł | 3 298 zł |
| 348 | 29 lat | 3 091 zł | 207 zł | 3 298 zł |
| 360 | 30 lat | 3 281 zł | 16 zł | 3 298 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 550 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 298 zł | 4 278 zł | -980 zł |
| Ostatnia rata: | 3 298 zł | 1 535 zł | 1 762 zł |
| Odsetki: | 637 110 zł | 496 375 zł | 140 735 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 187 110 zł | 1 046 375 zł | 140 735 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 55 000 zł rata wyniesie 2 968 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 068 399 zł.
- Przy kwocie większej o 55 000 zł rata wyniesie 3 627 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 305 821 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 432 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 111 942 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 193 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 264 444 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 123 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 124 222 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 476 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 251 495 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 550 000 zł na 6% na 30 lat | 1 187 110 zł | 3 298 zł | |||
| Kwota mniejsza o 55 000 zł | 495 000 zł | 6% | 30 lat | 1 068 399 zł | 2 968 zł |
| Kwota większa o 55 000 zł | 605 000 zł | 6% | 30 lat | 1 305 821 zł | 3 627 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 124 222 zł | 3 123 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 6,50% | 30 lat | 1 251 495 zł | 3 476 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 550 000 zł | 6% | 27 lat | 1 111 942 zł | 3 432 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 550 000 zł | 6% | 33 lat | 1 264 444 zł | 3 193 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 550 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 550 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 550 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 183 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 183 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 183 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 465 621 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 600 zł | 6% | 25 lat | 512 183 zł |
| Małżeństwo | 6 600 zł | 6% | 25 lat | 512 183 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 600 zł | 6% | 25 lat | 512 183 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 600 zł | 6% | 25 lat | 465 621 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 550 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 550 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 984 966 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 253 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 914 100 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 122 997 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 791 104 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 5 280 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 550 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 914 100 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 280 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 791 104 zł.
