Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 650 000 zł na okres 30 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 650 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 467 152 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 3 103 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 2 167 zł.
| Kwota kredytu: | 650 000 zł |
| Odsetki: | 467 152 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 117 152 zł |
| Pierwsza rata: | 3 103 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 937 zł | 2 167 zł | 3 103 zł |
| 12 | 1 lat | 971 zł | 2 132 zł | 3 103 zł |
| 24 | 2 lat | 1 011 zł | 2 092 zł | 3 103 zł |
| 36 | 3 lat | 1 052 zł | 2 051 zł | 3 103 zł |
| 48 | 4 lat | 1 095 zł | 2 008 zł | 3 103 zł |
| 60 | 5 lat | 1 140 zł | 1 963 zł | 3 103 zł |
| 72 | 6 lat | 1 186 zł | 1 917 zł | 3 103 zł |
| 84 | 7 lat | 1 234 zł | 1 869 zł | 3 103 zł |
| 96 | 8 lat | 1 285 zł | 1 818 zł | 3 103 zł |
| 108 | 9 lat | 1 337 zł | 1 766 zł | 3 103 zł |
| 120 | 10 lat | 1 392 zł | 1 712 zł | 3 103 zł |
| 132 | 11 lat | 1 448 zł | 1 655 zł | 3 103 zł |
| 144 | 12 lat | 1 507 zł | 1 596 zł | 3 103 zł |
| 156 | 13 lat | 1 569 zł | 1 535 zł | 3 103 zł |
| 168 | 14 lat | 1 633 zł | 1 471 zł | 3 103 zł |
| 180 | 15 lat | 1 699 zł | 1 404 zł | 3 103 zł |
| 192 | 16 lat | 1 768 zł | 1 335 zł | 3 103 zł |
| 204 | 17 lat | 1 840 zł | 1 263 zł | 3 103 zł |
| 216 | 18 lat | 1 915 zł | 1 188 zł | 3 103 zł |
| 228 | 19 lat | 1 993 zł | 1 110 zł | 3 103 zł |
| 240 | 20 lat | 2 075 zł | 1 029 zł | 3 103 zł |
| 252 | 21 lat | 2 159 zł | 944 zł | 3 103 zł |
| 264 | 22 lat | 2 247 zł | 856 zł | 3 103 zł |
| 276 | 23 lat | 2 339 zł | 765 zł | 3 103 zł |
| 288 | 24 lat | 2 434 zł | 669 zł | 3 103 zł |
| 300 | 25 lat | 2 533 zł | 570 zł | 3 103 zł |
| 312 | 26 lat | 2 636 zł | 467 zł | 3 103 zł |
| 324 | 27 lat | 2 744 zł | 360 zł | 3 103 zł |
| 336 | 28 lat | 2 855 zł | 248 zł | 3 103 zł |
| 348 | 29 lat | 2 972 zł | 131 zł | 3 103 zł |
| 360 | 30 lat | 3 093 zł | 10 zł | 3 103 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 650 000 zł oprocentowany na 4% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 103 zł | 3 972 zł | -869 zł |
| Ostatnia rata: | 3 103 zł | 1 812 zł | 1 292 zł |
| Odsetki: | 467 152 zł | 391 083 zł | 76 068 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 117 152 zł | 1 041 083 zł | 76 068 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 65 000 zł rata wyniesie 2 793 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 005 437 zł.
- Przy kwocie większej o 65 000 zł rata wyniesie 3 414 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 228 867 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 284 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 063 968 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 959 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 171 687 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 919 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 050 765 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 293 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 185 644 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 650 000 zł na 4% na 30 lat | 1 117 152 zł | 3 103 zł | |||
| Kwota mniejsza o 65 000 zł | 585 000 zł | 4% | 30 lat | 1 005 437 zł | 2 793 zł |
| Kwota większa o 65 000 zł | 715 000 zł | 4% | 30 lat | 1 228 867 zł | 3 414 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 650 000 zł | 3,50% | 30 lat | 1 050 765 zł | 2 919 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 650 000 zł | 4,50% | 30 lat | 1 185 644 zł | 3 293 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 650 000 zł | 4% | 27 lat | 1 063 968 zł | 3 284 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 650 000 zł | 4% | 33 lat | 1 171 687 zł | 2 959 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 650 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 650 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 650 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 596 775 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 596 775 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 596 775 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 511 522 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 300 zł | 4% | 25 lat | 596 775 zł |
| Małżeństwo | 6 300 zł | 4% | 25 lat | 596 775 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 300 zł | 4% | 25 lat | 596 775 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 300 zł | 4% | 25 lat | 511 522 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 650 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 650 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 1 164 051 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 299 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 1 080 300 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 145 360 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 934 941 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 6 240 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 650 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 1 080 300 zł. Miesięczna rata wyniesie 6 240 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 934 941 zł.
